Vsevem.

Kalkulator komunalnega prispevka

Komunalni prispevek je znesek, ki ga investitor plača občini za priključitev na že zgrajeno komunalno opremo — ceste, vodovod, kanalizacijo in druge javne površine. Odmeri se pred izdajo gradbenega dovoljenja, ob priključitvi obstoječega objekta na novo opremo ali ob legalizaciji. Izberite občino, vnesite podatke o gradnji in dobili boste informativni znesek z razčlenitvijo in pravnimi viri.

Prispevek se po vsej Sloveniji izračuna po enotni enačbi iz državne Uredbe; občine v svojih odlokih določijo samo parametre: stroške na enoto (Cpo, Cto), razmerje Dpo : Dto, faktorje namembnosti (Fn) in prispevne stopnje (psz).

Podatki o gradnji

Pokritih 113 od 212 občin · podatki preverjeni: 2026-06-12
Kaj gradite?
Komunalna oprema

Prispevek se odmeri samo za opremo, na katero se objekt lahko priključi oziroma jo lahko uporablja.

Informativni komunalni prispevek

5680,64 €

po cenah iz odloka 2021

z upoštevanjem podražitev gradnje do 2025 pričakujte okoli7549,57 €(+33 %)
Delež parcele · s psz (AGP × Cpo × Dpo × psz)
3299,04 €
Delež stavbe · s psz (ASTAVBA × Cto × Dto × Fn × psz)
2381,60 €
Dpo = 0,6Dto = 0,4Fn = 1,3
Prikaži formulo izračuna

KP(i) = (AGP × Cpo(i) × Dpo + ASTAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i). Vrednosti Cpo/ Cto v EUR/m² določa občinski odlok.

Dejanski znesek na odločbi bo najverjetneje višji od izračunanega. Izračun namreč temelji na cenah iz občinskega odloka iz leta 2021, občina pa jih ob odmeri praviloma zviša za podražitve gradnje od sprejetja odloka do dneva odmere. Od leta 2021 do 2025 se je gradnja po podatkih SURS (tabela 1957601S) podražila za približno +33 % — za toliko višjo oceno prikazujemo pod glavnim zneskom. Točen pribitek je odvisen od načina, kako občina usklajuje cene.

Izračun je informativen in velja za novogradnjo brez upoštevanja oprostitev, olajšav in preteklih vlaganj (npr. pri nadomestni gradnji) — posebnosti občine so navedene v opombah pod pravnimi podlagami. Uradno višino komunalnega prispevka odmeri občina z odločbo.

Razčlenitev po vrstah opreme

Deleža parcele in stavbe sta prikazana pred množenjem s prispevno stopnjo (psz); znesek = (parcela + stavba) × psz.

  • Cestno omrežje

    Parcela (pred psz)
    6300,00 €
    Stavba (pred psz)
    4992,00 €
    psz
    26 %
    Znesek
    2935,92 €

  • Kanalizacijsko omrežje

    Parcela (pred psz)
    1944,00 €
    Stavba (pred psz)
    1144,00 €
    psz
    56 %
    Znesek
    1729,28 €

  • Vodovodno omrežje

    Parcela (pred psz)
    2340,00 €
    Stavba (pred psz)
    1768,00 €
    psz
    18 %
    Znesek
    739,44 €

  • Javne površine

    Parcela (pred psz)
    252,00 €
    Stavba (pred psz)
    208,00 €
    psz
    60 %
    Znesek
    276,00 €
Skupaj5680,64 €

Pravne podlage — Ajdovščina

1 odlok · 5 opomb

Opombe iz odloka (5)
  • Za vse preostale vrste stavb, ki niso posebej navedene v 6. členu, velja Fn = 1,3.
  • Računski faktor površine Fp = 2,5 za vse vrste stavb (odlok-2021, 7. člen).
  • Pri izboljšanju opremljenosti se bruto tlorisna površina določi kot neto tlorisna površina iz uradnih evidenc, pomnožena s faktorjem 1,2 (odlok-2021, 10. člen).
  • Komunalni prispevek se v celoti oprosti za neprofitna stanovanja in izbrane javne stavbe, katerih investitor je občina (odlok-2021, 11. člen).
  • Pri odstranitvi in gradnji novega objekta se pretekla vlaganja upoštevajo v višini 100 % (odlok-2021, 12. člen).

Kako poteka izračun

Za vsako vrsto komunalne opreme, na katero se stavba priključuje, se izračuna: 

KP(i) = (A_GP × Cpo(i) × Dpo  +  A_STAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i)

Skupni komunalni prispevek je vsota zneskov za vse izbrane vrste komunalne opreme. Za gradbene inženirske objekte (npr. parkirišča) velja ločena enačba KP(i) = AGIO × Cto(i) × Dto × Fn × psz(i) — kalkulator jo podpira prek izbire »Inženirski objekt«.

Primer izračuna po korakih

Hiša v občini Ajdovščina: gradbena parcela 600 m², BTP 200 m², Fn = 1,3 (enostanovanjske stavbe odlok ne navaja posebej, zato velja privzeti Fn). Izračun za cestno omrežje (Cpo = 17,50 €/m², Cto = 48,00 €/m², Dpo : Dto = 0,6 : 0,4, psz = 26 %):

  1. delež parcele: 600 × 17,50 € × 0,6 = 6.300 €
  2. delež stavbe: 200 × 48,00 € × 0,4 × 1,3 = 4.992 €
  3. osnova: 6.300 € + 4.992 € = 11.292 €
  4. znesek za ceste: 11.292 € × 26 % = 2.935,92 €

Enak izračun se ponovi za kanalizacijo, vodovod in javne površine; vsota vseh štirih postavk je skupni komunalni prispevek.

Pogosta vprašanja

Kje dobim površino gradbene parcele in BTP?

Obe površini sta v projektni dokumentaciji (PZI/PGD) in gradbenem dovoljenju. BTP je navedena tudi v energetski izkaznici. Če gradbena parcela še ni določena, jo občina nadomesti z izračunom zemljišče pod stavbo × računski faktor površine (Fp) — kalkulator to podpira z možnostjo »Gradbena parcela ni določena« pri občinah, ki Fp določajo.

Ali plačam tudi za opremo, na katero se ne priključim?

Ne — prispevek se odmeri samo za komunalno opremo, na katero se objekt lahko priključi oziroma jo lahko uporablja (npr. ceste in javne površine se štejejo kot oprema, ki jo objekt vedno uporablja, plinovod pa le ob možnosti priključitve). V kalkulatorju opremo izberete s kljukicami.

Zakaj se bo uradna odmera razlikovala od tega izračuna?

Občina pri odmeri stroške na enoto praviloma indeksira z indeksom gradbenih stroškov od sprejetja odloka do dneva odmere (kalkulator računa z neindeksiranimi vrednostmi iz odloka), poleg tega lahko upošteva oprostitve, olajšave in pretekla vlaganja (npr. pri rušitvi in nadomestni gradnji se prispevek za odstranjeni objekt odšteje).

Kdaj dobim odločbo in ali se lahko pritožim?

Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo — na zahtevo zavezanca (pred izdajo gradbenega dovoljenja) ali po uradni dolžnosti. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan; rok in pravni pouk sta navedena v odločbi.

Državna pravna podlaga

Občinski odloki, ki določajo parametre za izbrano občino, so navedeni neposredno ob rezultatu izračuna.