Komunalni prispevek — Maribor
Informativni izračun komunalnega prispevka za občino Maribor po enotni državni enačbi (Uredba, UL RS 53/26) in parametrih veljavnega občinskega odloka. Vnesite podatke o gradnji za znesek z razčlenitvijo; spodaj so zbrani vsi parametri občine z navedbo virov.
Podatki o gradnji
Informativni komunalni prispevek
9903,16 €
po cenah iz odloka 2019
- Delež parcele · s psz (AGP × Cpo × Dpo × psz)
- 7736,10 €
- Delež stavbe · s psz (ASTAVBA × Cto × Dto × Fn × psz)
- 2167,06 €
Prikaži formulo izračunaSkrij formulo izračuna
KP(i) = (AGP × Cpo(i) × Dpo + ASTAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i). Vrednosti Cpo/ Cto v EUR/m² določa občinski odlok.
Dejanski znesek na odločbi bo najverjetneje višji od izračunanega. Izračun namreč temelji na cenah iz občinskega odloka iz leta 2019, občina pa jih ob odmeri praviloma zviša za podražitve gradnje od sprejetja odloka do dneva odmere. Od leta 2019 do 2025 se je gradnja po podatkih SURS (tabela 1957601S) podražila za približno +49 % — za toliko višjo oceno prikazujemo pod glavnim zneskom. Točen pribitek je odvisen od načina, kako občina usklajuje cene.
Izračun je informativen in velja za novogradnjo brez upoštevanja oprostitev, olajšav in preteklih vlaganj (npr. pri nadomestni gradnji) — posebnosti občine so navedene v opombah pod pravnimi podlagami. Uradno višino komunalnega prispevka odmeri občina z odločbo.
Razčlenitev po vrstah opreme
Deleža parcele in stavbe sta prikazana pred množenjem s prispevno stopnjo (psz); znesek = (parcela + stavba) × psz.
Javno cestno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 7200,00 €
- Stavba (pred psz)
- 2100,70 €
- psz
- 50 %
- Znesek
- 4650,35 €
Javni vodovod
- Parcela (pred psz)
- 1833,00 €
- Stavba (pred psz)
- 493,50 €
- psz
- 100 %
- Znesek
- 2326,50 €
Javna kanalizacija
- Parcela (pred psz)
- 2883,00 €
- Stavba (pred psz)
- 700,70 €
- psz
- 50 %
- Znesek
- 1791,85 €
Daljinsko ogrevanje – vročevodno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 1863,00 €
- Stavba (pred psz)
- 380,80 €
- psz
- 20 %
- Znesek
- 448,76 €
Plinovodno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 684,00 €
- Stavba (pred psz)
- 197,40 €
- psz
- 50 %
- Znesek
- 440,70 €
Javne površine
- Parcela (pred psz)
- 210,00 €
- Stavba (pred psz)
- 140,00 €
- psz
- 70 %
- Znesek
- 245,00 €
| Oprema | Parcela (pred psz) | Stavba (pred psz) | psz | Znesek |
|---|---|---|---|---|
| Javno cestno omrežje | 7200,00 € | 2100,70 € | 50 % | 4650,35 € |
| Javni vodovod | 1833,00 € | 493,50 € | 100 % | 2326,50 € |
| Javna kanalizacija | 2883,00 € | 700,70 € | 50 % | 1791,85 € |
| Daljinsko ogrevanje – vročevodno omrežje | 1863,00 € | 380,80 € | 20 % | 448,76 € |
| Plinovodno omrežje | 684,00 € | 197,40 € | 50 % | 440,70 € |
| Javne površine | 210,00 € | 140,00 € | 70 % | 245,00 € |
| Skupaj | 9903,16 € | |||
Pravne podlage — Maribor
1 odlok · 3 opomb
Pravne podlage — Maribor
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Mestne občine Maribor
Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 26/2019 (16. 12. 2019) · velja od 2019-12-24
Dpo:Dto = 0,5:0,5 (9. člen), faktorji namembnosti Fn (11. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (5. člen), prispevne stopnje psz (12. člen), faktor Fp (7. člen)
Opombe iz odloka (3)
- Vročevodno in plinovodno omrežje se odmerja le na območjih z obvezno priključitvijo (3. člen, 2. odstavek).
- Odlok v 11. členu določa podrobnejše Fn na ravni podrazredov (npr. 12201, 12302); v tabeli so uporabljeni razredi CC-SI.
- Računski faktor Fp je določen v 7. členu (ni vključen v državno formulo KP).
Parametri občine Maribor
Iz veljavnega odloka · podatki preverjeni 2026-06-12.
| Komunalna oprema | Cpo (€/m²) | Cto (€/m²) | psz |
|---|---|---|---|
| Javno cestno omrežje | 24 | 30,01 | 50 % |
| Javni vodovod | 6,11 | 7,05 | 100 % |
| Javna kanalizacija | 9,61 | 10,01 | 50 % |
| Daljinsko ogrevanje – vročevodno omrežje | 6,21 | 5,44 | 20 % |
| Plinovodno omrežje | 2,28 | 2,82 | 50 % |
| Javne površine | 0,7 | 2 | 70 % |
Primer izračuna za Maribor
Enostanovanjska hiša, gradbena parcela 600 m², BTP 200 m², privzeti Fn = 1, priključitev na vso opremo:
informativni komunalni prispevek 10.831,90 € (po cenah iz odloka, brez indeksacije do dneva odmere).
Odloki in pravni viri — Maribor
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Mestne občine Maribor
Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 26/2019 (16. 12. 2019) · velja od 2019-12-24
Dpo:Dto = 0,5:0,5 (9. člen), faktorji namembnosti Fn (11. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (5. člen), prispevne stopnje psz (12. člen), faktor Fp (7. člen)
Posebnosti odloka
- Vročevodno in plinovodno omrežje se odmerja le na območjih z obvezno priključitvijo (3. člen, 2. odstavek).
- Odlok v 11. členu določa podrobnejše Fn na ravni podrazredov (npr. 12201, 12302); v tabeli so uporabljeni razredi CC-SI.
- Računski faktor Fp je določen v 7. členu (ni vključen v državno formulo KP).
Kako poteka izračun
Za vsako vrsto komunalne opreme, na katero se stavba priključuje, se izračuna:
KP(i) = (A_GP × Cpo(i) × Dpo + A_STAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i)
- AGP — površina gradbene parcele stavbe (m²)
- ASTAVBA — bruto tlorisna površina stavbe (m²)
- Cpo(i), Cto(i) — stroški opreme na m² parcele oz. na m² stavbe (določa občinski odlok)
- Dpo, Dto — razmerje med deležem parcele in stavbe (občina izbere med 0,3 in 0,7; vsota je 1)
- Fn — faktor namembnosti objekta po klasifikaciji CC-SI (utež glede na vrsto stavbe)
- psz(i) — prispevna stopnja zavezanca: delež izračunanih stroškov, ki ga občina dejansko zaračuna (do 100 %)
Skupni komunalni prispevek je vsota zneskov za vse izbrane vrste komunalne opreme. Za gradbene inženirske objekte (npr. parkirišča) velja ločena enačba KP(i) = AGIO × Cto(i) × Dto × Fn × psz(i) — kalkulator jo podpira prek izbire »Inženirski objekt«.
Pogosta vprašanja
Kje dobim površino gradbene parcele in BTP?
Obe površini sta v projektni dokumentaciji (PZI/PGD) in gradbenem dovoljenju. BTP je navedena tudi v energetski izkaznici. Če gradbena parcela še ni določena, jo občina nadomesti z izračunom zemljišče pod stavbo × računski faktor površine (Fp).
Ali plačam tudi za opremo, na katero se ne priključim?
Ne — prispevek se odmeri samo za komunalno opremo, na katero se objekt lahko priključi oziroma jo lahko uporablja. Ceste in javne površine se štejejo kot oprema, ki jo objekt vedno uporablja, plinovod pa le ob možnosti priključitve.
Zakaj se bo uradna odmera razlikovala od tega izračuna?
Občina pri odmeri stroške na enoto praviloma indeksira z indeksom gradbenih stroškov od sprejetja odloka do dneva odmere (kalkulator računa z neindeksiranimi vrednostmi iz odloka), poleg tega lahko upošteva oprostitve, olajšave in pretekla vlaganja.
Kdaj dobim odločbo in ali se lahko pritožim?
Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo — na zahtevo zavezanca (pred izdajo gradbenega dovoljenja) ali po uradni dolžnosti. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan; rok in pravni pouk sta navedena v odločbi.
Državna pravna podlaga
- Uredba o programu opremljanja in podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu komunalnega prispevka in prispevka za začasne objekte — Uradni list RS, št. 53/26 (velja od 28. 3. 2026)
- Uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka — Uradni list RS, št. 20/19 (prejšnja uredba; po njej so sprejeti veljavni občinski odloki)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3) — podlaga za odmero komunalnega prispevka
Občinski odloki, ki določajo parametre za izbrano občino, so navedeni neposredno ob rezultatu izračuna.