Komunalni prispevek — Piran/Pirano
Informativni izračun komunalnega prispevka za občino Piran/Pirano po enotni državni enačbi (Uredba, UL RS 53/26) in parametrih veljavnega občinskega odloka. Vnesite podatke o gradnji za znesek z razčlenitvijo; spodaj so zbrani vsi parametri občine z navedbo virov.
Podatki o gradnji
Informativni komunalni prispevek
33.321,61 €
po cenah iz odloka 2022
- Delež parcele · s psz (AGP × Cpo × Dpo × psz)
- 15.143,02 €
- Delež stavbe · s psz (ASTAVBA × Cto × Dto × Fn × psz)
- 18.178,59 €
Prikaži formulo izračunaSkrij formulo izračuna
KP(i) = (AGP × Cpo(i) × Dpo + ASTAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i). Vrednosti Cpo/ Cto v EUR/m² določa občinski odlok.
Dejanski znesek na odločbi bo najverjetneje višji od izračunanega. Izračun namreč temelji na cenah iz občinskega odloka iz leta 2022, občina pa jih ob odmeri praviloma zviša za podražitve gradnje od sprejetja odloka do dneva odmere. Od leta 2022 do 2025 se je gradnja po podatkih SURS (tabela 1957601S) podražila za približno +16 % — za toliko višjo oceno prikazujemo pod glavnim zneskom. Točen pribitek je odvisen od načina, kako občina usklajuje cene.
Izračun je informativen in velja za novogradnjo brez upoštevanja oprostitev, olajšav in preteklih vlaganj (npr. pri nadomestni gradnji) — posebnosti občine so navedene v opombah pod pravnimi podlagami. Uradno višino komunalnega prispevka odmeri občina z odločbo.
Razčlenitev po vrstah opreme
Deleža parcele in stavbe sta prikazana pred množenjem s prispevno stopnjo (psz); znesek = (parcela + stavba) × psz.
Cestno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 8425,80 €
- Stavba (pred psz)
- 10.146,78 €
- psz
- 95 %
- Znesek
- 17.643,95 €
Vodovodno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 2644,20 €
- Stavba (pred psz)
- 3213,00 €
- psz
- 91 %
- Znesek
- 5330,05 €
Kanalizacijsko omrežje
- Parcela (pred psz)
- 3686,40 €
- Stavba (pred psz)
- 4438,98 €
- psz
- 88 %
- Znesek
- 7150,33 €
Objekti ravnanja z odpadki
- Parcela (pred psz)
- 57,60 €
- Stavba (pred psz)
- 70,56 €
- psz
- 89 %
- Znesek
- 114,06 €
Javne površine
- Parcela (pred psz)
- 1614,60 €
- Stavba (pred psz)
- 1849,68 €
- psz
- 89 %
- Znesek
- 3083,21 €
| Oprema | Parcela (pred psz) | Stavba (pred psz) | psz | Znesek |
|---|---|---|---|---|
| Cestno omrežje | 8425,80 € | 10.146,78 € | 95 % | 17.643,95 € |
| Vodovodno omrežje | 2644,20 € | 3213,00 € | 91 % | 5330,05 € |
| Kanalizacijsko omrežje | 3686,40 € | 4438,98 € | 88 % | 7150,33 € |
| Objekti ravnanja z odpadki | 57,60 € | 70,56 € | 89 % | 114,06 € |
| Javne površine | 1614,60 € | 1849,68 € | 89 % | 3083,21 € |
| Skupaj | 33.321,61 € | |||
Pravne podlage — Piran/Pirano
1 odlok · 3 opomb
Pravne podlage — Piran/Pirano
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo na območju Občine Piran
Uradni list RS, št. 74/2022 (27. 5. 2022), objava št. 1753 · velja od 2022-06-01
Dpo:Dto = 0,3:0,7 (6. člen), faktorji namembnosti Fn (7. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (5. člen), prispevne stopnje psz (9. člen), Fp = 4 (8. člen)
Opombe iz odloka (3)
- Fp = 4 za vse vrste stavb (odlok-2022, 8. člen).
- 50 % oprostitev za nestanovanjske kmetijske stavbe (CC-SI 1271) na kmetijskih in gozdnih zemljiščih (odlok-2022, 11. člen).
- Za območja s posamičnimi programi opremljanja veljajo ločene podlage (odlok-2022, 1. člen).
Parametri občine Piran/Pirano
Iz veljavnega odloka · podatki preverjeni 2026-06-12.
| Komunalna oprema | Cpo (€/m²) | Cto (€/m²) | psz |
|---|---|---|---|
| Cestno omrežje | 46,81 | 80,53 | 95 % |
| Vodovodno omrežje | 14,69 | 25,5 | 91 % |
| Kanalizacijsko omrežje | 20,48 | 35,23 | 88 % |
| Objekti ravnanja z odpadki | 0,32 | 0,56 | 89 % |
| Javne površine | 8,97 | 14,68 | 89 % |
Primer izračuna za Piran/Pirano
Enostanovanjska hiša, gradbena parcela 600 m², BTP 200 m², privzeti Fn = 1, priključitev na vso opremo:
informativni komunalni prispevek 35.341,45 € (po cenah iz odloka, brez indeksacije do dneva odmere).
Odloki in pravni viri — Piran/Pirano
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo na območju Občine Piran
Uradni list RS, št. 74/2022 (27. 5. 2022), objava št. 1753 · velja od 2022-06-01
Dpo:Dto = 0,3:0,7 (6. člen), faktorji namembnosti Fn (7. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (5. člen), prispevne stopnje psz (9. člen), Fp = 4 (8. člen)
Posebnosti odloka
- Fp = 4 za vse vrste stavb (odlok-2022, 8. člen).
- 50 % oprostitev za nestanovanjske kmetijske stavbe (CC-SI 1271) na kmetijskih in gozdnih zemljiščih (odlok-2022, 11. člen).
- Za območja s posamičnimi programi opremljanja veljajo ločene podlage (odlok-2022, 1. člen).
Kako poteka izračun
Za vsako vrsto komunalne opreme, na katero se stavba priključuje, se izračuna:
KP(i) = (A_GP × Cpo(i) × Dpo + A_STAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i)
- AGP — površina gradbene parcele stavbe (m²)
- ASTAVBA — bruto tlorisna površina stavbe (m²)
- Cpo(i), Cto(i) — stroški opreme na m² parcele oz. na m² stavbe (določa občinski odlok)
- Dpo, Dto — razmerje med deležem parcele in stavbe (občina izbere med 0,3 in 0,7; vsota je 1)
- Fn — faktor namembnosti objekta po klasifikaciji CC-SI (utež glede na vrsto stavbe)
- psz(i) — prispevna stopnja zavezanca: delež izračunanih stroškov, ki ga občina dejansko zaračuna (do 100 %)
Skupni komunalni prispevek je vsota zneskov za vse izbrane vrste komunalne opreme. Za gradbene inženirske objekte (npr. parkirišča) velja ločena enačba KP(i) = AGIO × Cto(i) × Dto × Fn × psz(i) — kalkulator jo podpira prek izbire »Inženirski objekt«.
Pogosta vprašanja
Kje dobim površino gradbene parcele in BTP?
Obe površini sta v projektni dokumentaciji (PZI/PGD) in gradbenem dovoljenju. BTP je navedena tudi v energetski izkaznici. Če gradbena parcela še ni določena, jo občina nadomesti z izračunom zemljišče pod stavbo × računski faktor površine (Fp).
Ali plačam tudi za opremo, na katero se ne priključim?
Ne — prispevek se odmeri samo za komunalno opremo, na katero se objekt lahko priključi oziroma jo lahko uporablja. Ceste in javne površine se štejejo kot oprema, ki jo objekt vedno uporablja, plinovod pa le ob možnosti priključitve.
Zakaj se bo uradna odmera razlikovala od tega izračuna?
Občina pri odmeri stroške na enoto praviloma indeksira z indeksom gradbenih stroškov od sprejetja odloka do dneva odmere (kalkulator računa z neindeksiranimi vrednostmi iz odloka), poleg tega lahko upošteva oprostitve, olajšave in pretekla vlaganja.
Kdaj dobim odločbo in ali se lahko pritožim?
Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo — na zahtevo zavezanca (pred izdajo gradbenega dovoljenja) ali po uradni dolžnosti. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan; rok in pravni pouk sta navedena v odločbi.
Državna pravna podlaga
- Uredba o programu opremljanja in podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu komunalnega prispevka in prispevka za začasne objekte — Uradni list RS, št. 53/26 (velja od 28. 3. 2026)
- Uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka — Uradni list RS, št. 20/19 (prejšnja uredba; po njej so sprejeti veljavni občinski odloki)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3) — podlaga za odmero komunalnega prispevka
Občinski odloki, ki določajo parametre za izbrano občino, so navedeni neposredno ob rezultatu izračuna.