Komunalni prispevek — Komenda
Informativni izračun komunalnega prispevka za občino Komenda po enotni državni enačbi (Uredba, UL RS 53/26) in parametrih veljavnega občinskega odloka. Vnesite podatke o gradnji za znesek z razčlenitvijo; spodaj so zbrani vsi parametri občine z navedbo virov. Vrednosti so v statusu osnutka in še niso dokončno potrjene.
Podatki o gradnji
Informativni komunalni prispevek
Osnutek — vrednosti še niso potrjene12.914,02 €
po cenah iz odloka 2024
- Delež parcele · s psz (AGP × Cpo × Dpo × psz)
- 8201,38 €
- Delež stavbe · s psz (ASTAVBA × Cto × Dto × Fn × psz)
- 4712,64 €
Prikaži formulo izračunaSkrij formulo izračuna
KP(i) = (AGP × Cpo(i) × Dpo + ASTAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i). Vrednosti Cpo/ Cto v EUR/m² določa občinski odlok.
Dejanski znesek na odločbi bo najverjetneje višji od izračunanega. Izračun namreč temelji na cenah iz občinskega odloka iz leta 2024, občina pa jih ob odmeri praviloma zviša za podražitve gradnje od sprejetja odloka do dneva odmere. Od leta 2024 do 2025 se je gradnja po podatkih SURS (tabela 1957601S) podražila za približno +4 % — za toliko višjo oceno prikazujemo pod glavnim zneskom. Točen pribitek je odvisen od načina, kako občina usklajuje cene.
Izračun je informativen in velja za novogradnjo brez upoštevanja oprostitev, olajšav in preteklih vlaganj (npr. pri nadomestni gradnji) — posebnosti občine so navedene v opombah pod pravnimi podlagami. Uradno višino komunalnega prispevka odmeri občina z odločbo.
Razčlenitev po vrstah opreme
Deleža parcele in stavbe sta prikazana pred množenjem s prispevno stopnjo (psz); znesek = (parcela + stavba) × psz.
Cestno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 6300,00 €
- Stavba (pred psz)
- 3840,00 €
- psz
- 84,7 %
- Znesek
- 8588,58 €
Vodovodno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 2340,00 €
- Stavba (pred psz)
- 1360,00 €
- psz
- 50,3 %
- Znesek
- 1861,10 €
Kanalizacijsko omrežje
- Parcela (pred psz)
- 1944,00 €
- Stavba (pred psz)
- 880,00 €
- psz
- 83,5 %
- Znesek
- 2358,04 €
Javne površine
- Parcela (pred psz)
- 252,00 €
- Stavba (pred psz)
- 160,00 €
- psz
- 25,8 %
- Znesek
- 106,30 €
| Oprema | Parcela (pred psz) | Stavba (pred psz) | psz | Znesek |
|---|---|---|---|---|
| Cestno omrežje | 6300,00 € | 3840,00 € | 84,7 % | 8588,58 € |
| Vodovodno omrežje | 2340,00 € | 1360,00 € | 50,3 % | 1861,10 € |
| Kanalizacijsko omrežje | 1944,00 € | 880,00 € | 83,5 % | 2358,04 € |
| Javne površine | 252,00 € | 160,00 € | 25,8 % | 106,30 € |
| Skupaj | 12.914,02 € | |||
Pravne podlage — Komenda
2 odloki · 6 opomb
Pravne podlage — Komenda
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo v občini Komenda
Uradne objave Glasila Občine Komenda, št. 04/2021 (12. 4. 2021) · velja od 2021-04-20
Fp = 4 (3. člen), Dpo:Dto = 0,6:0,4 (4. člen), Fn (5. člen), psz (6. člen — nadomeščen s spremembo 2024), Cpo/Cto po Pravilniku UL RS 66/18 (7. člen), oprostitve (14. člen), pretekla vlaganja (15. člen); razveljavi Odlok o programu opremljanja … (5/15) (17. člen)
- Odlok o spremembi odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo v občini Komenda
Uradne objave Glasila Občine Komenda, št. 13/2024 (20. 12. 2024), str. 11 · velja od 2024-12-28
Nadomesti 6. člen (psz): ceste 84,7 %, vodovod 50,3 %, kanalizacija 83,5 %, javne površine 25,8 % (prej 69/41/68/21 %)
Opombe iz odloka (6)
- Dodano 3. 10. 2026 (batch #17, najdba tedenskega nadzornika — issue #171). Občina je bila na skip-listi z razlogom `zastarel-odlok`, ki ni držal: odlok o podlagah velja od 20. 4. 2021 (Uradne objave 04/2021, razveljavi stari program opremljanja 5/15) in ima spremembo psz iz Uradnih objav 13/2024 (velja od 28. 12. 2024). Obe objavi sta prebrani iz uradnih izdaj glasila (PDF z besedilnim slojem na komenda.si).
- STATUS JE OSNUTEK zaradi enega odprtega vprašanja v preglednici Fn (5. člen): vrstica se glasi »11 Enostanovanjske stavbe 1,0« — 2-mestna oznaka 11 je skupina vseh stanovanjskih stavb, opis pa velja za 111. Zapisana je razlaga, da gre za tipkarsko napako za 111: enostanovanjske 1,0, dvostanovanjske (1121) 1,1, tri- in večstanovanjske (1122) kot »ostale vrste stavb« 1,3 — vrednosti se tako smiselno stopnjujejo. Če bi veljala dobesedna razlaga (skupina 11), bi imele tri- in večstanovanjske stavbe Fn 1,0 in bi kalkulator zanje kazal ~30 % previsok člen Cto. Za enostanovanjske hiše je izračun v obeh razlagah enak. Naslednji agent naj razlago potrdi pri občini ali v odmerni praksi.
- Fn (5. člen): skupine 124 (0,7), 125 (0,9), 126 (0,7) so razširjene na 4-mestne razrede; 1271 0,7; 113 0,8; 1220 1,0; 1121 1,1; ostale vrste stavb 1,3 (privzetek). GIO in drugi gradbeni posegi 0,5; za GIO odlok predpisuje formulo brez člena za gradbeno parcelo (8. člen).
- Fp = 4 pri izboljšanju opremljenosti, legalizaciji in naknadnem priključevanju (3. člen); BTP obstoječe stavbe = neto tlorisna površina × 1,2.
- Cpo/Cto so povprečni stroški iz Pravilnika (UL RS 66/18), ki jih odlok v 7. členu izrecno navaja.
- Oprostitve (14. člen): GJI brez priključkov, enostavni objekti, nezahtevni pomožni objekti brez samostojnih priključkov; 70 % za nestanovanjske kmetijske stavbe (1271). Kalkulator oprostitev ne odšteva.
Parametri občine Komenda
Iz veljavnega odloka · podatki preverjeni .
| Komunalna oprema | Cpo (€/m²) | Cto (€/m²) | psz |
|---|---|---|---|
| Cestno omrežje | 17,5 | 48 | 84,7 % |
| Vodovodno omrežje | 6,5 | 17 | 50,3 % |
| Kanalizacijsko omrežje | 5,4 | 11 | 83,5 % |
| Javne površine | 0,7 | 2 | 25,8 % |
Primer izračuna za Komenda
Enostanovanjska hiša, gradbena parcela 600 m², BTP 200 m², privzeti Fn = 1,3, priključitev na vso opremo:
informativni komunalni prispevek 14.327,81 € (po cenah iz odloka, brez indeksacije do dneva odmere).
Odloki in pravni viri — Komenda
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo v občini Komenda
Uradne objave Glasila Občine Komenda, št. 04/2021 (12. 4. 2021) · velja od 2021-04-20
Fp = 4 (3. člen), Dpo:Dto = 0,6:0,4 (4. člen), Fn (5. člen), psz (6. člen — nadomeščen s spremembo 2024), Cpo/Cto po Pravilniku UL RS 66/18 (7. člen), oprostitve (14. člen), pretekla vlaganja (15. člen); razveljavi Odlok o programu opremljanja … (5/15) (17. člen)
- Odlok o spremembi odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo v občini Komenda
Uradne objave Glasila Občine Komenda, št. 13/2024 (20. 12. 2024), str. 11 · velja od 2024-12-28
Nadomesti 6. člen (psz): ceste 84,7 %, vodovod 50,3 %, kanalizacija 83,5 %, javne površine 25,8 % (prej 69/41/68/21 %)
Preden je znan prispevek, je treba vedeti, kaj je na parceli sploh dopustno: preverite namensko rabo in varstvene režime za parcelo v občini Komenda — informativno, iz državnih registrov.
Posebnosti odloka
- Dodano 3. 10. 2026 (batch #17, najdba tedenskega nadzornika — issue #171). Občina je bila na skip-listi z razlogom `zastarel-odlok`, ki ni držal: odlok o podlagah velja od 20. 4. 2021 (Uradne objave 04/2021, razveljavi stari program opremljanja 5/15) in ima spremembo psz iz Uradnih objav 13/2024 (velja od 28. 12. 2024). Obe objavi sta prebrani iz uradnih izdaj glasila (PDF z besedilnim slojem na komenda.si).
- STATUS JE OSNUTEK zaradi enega odprtega vprašanja v preglednici Fn (5. člen): vrstica se glasi »11 Enostanovanjske stavbe 1,0« — 2-mestna oznaka 11 je skupina vseh stanovanjskih stavb, opis pa velja za 111. Zapisana je razlaga, da gre za tipkarsko napako za 111: enostanovanjske 1,0, dvostanovanjske (1121) 1,1, tri- in večstanovanjske (1122) kot »ostale vrste stavb« 1,3 — vrednosti se tako smiselno stopnjujejo. Če bi veljala dobesedna razlaga (skupina 11), bi imele tri- in večstanovanjske stavbe Fn 1,0 in bi kalkulator zanje kazal ~30 % previsok člen Cto. Za enostanovanjske hiše je izračun v obeh razlagah enak. Naslednji agent naj razlago potrdi pri občini ali v odmerni praksi.
- Fn (5. člen): skupine 124 (0,7), 125 (0,9), 126 (0,7) so razširjene na 4-mestne razrede; 1271 0,7; 113 0,8; 1220 1,0; 1121 1,1; ostale vrste stavb 1,3 (privzetek). GIO in drugi gradbeni posegi 0,5; za GIO odlok predpisuje formulo brez člena za gradbeno parcelo (8. člen).
- Fp = 4 pri izboljšanju opremljenosti, legalizaciji in naknadnem priključevanju (3. člen); BTP obstoječe stavbe = neto tlorisna površina × 1,2.
- Cpo/Cto so povprečni stroški iz Pravilnika (UL RS 66/18), ki jih odlok v 7. členu izrecno navaja.
- Oprostitve (14. člen): GJI brez priključkov, enostavni objekti, nezahtevni pomožni objekti brez samostojnih priključkov; 70 % za nestanovanjske kmetijske stavbe (1271). Kalkulator oprostitev ne odšteva.
Metodologija
Za vsako vrsto komunalne opreme, na katero se stavba priključuje, se izračuna:
KP(i) = (A_GP × Cpo(i) × Dpo + A_STAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i)
- AGP — površina gradbene parcele stavbe (m²)
- ASTAVBA — bruto tlorisna površina stavbe (m²)
- Cpo(i), Cto(i) — stroški opreme na m² parcele oz. na m² stavbe (določa občinski odlok)
- Dpo, Dto — razmerje med deležem parcele in stavbe (občina izbere med 0,3 in 0,7; vsota je 1)
- Fn — faktor namembnosti objekta po klasifikaciji CC-SI (utež glede na vrsto stavbe)
- psz(i) — prispevna stopnja zavezanca: delež izračunanih stroškov, ki ga občina dejansko zaračuna (do 100 %)
Skupni komunalni prispevek je vsota zneskov za vse izbrane vrste komunalne opreme. Za gradbene inženirske objekte (npr. parkirišča) velja ločena enačba KP(i) = AGIO × Cto(i) × Dto × Fn × psz(i) — kalkulator jo podpira prek izbire »Inženirski objekt«.
Pogosta vprašanja
Kje dobim površino gradbene parcele in BTP?
Obe površini sta v projektni dokumentaciji (PZI/PGD) in gradbenem dovoljenju. BTP je navedena tudi v energetski izkaznici. Če gradbena parcela še ni določena, jo občina nadomesti z izračunom zemljišče pod stavbo × računski faktor površine (Fp).
Ali plačam tudi za opremo, na katero se ne priključim?
Ne — prispevek se odmeri samo za komunalno opremo, na katero se objekt lahko priključi oziroma jo lahko uporablja. Ceste in javne površine se štejejo kot oprema, ki jo objekt vedno uporablja, plinovod pa le ob možnosti priključitve.
Zakaj se bo uradna odmera razlikovala od tega izračuna?
Občina pri odmeri stroške na enoto praviloma indeksira z indeksom gradbenih stroškov od sprejetja odloka do dneva odmere (kalkulator računa z neindeksiranimi vrednostmi iz odloka), poleg tega lahko upošteva oprostitve, olajšave in pretekla vlaganja.
Kdaj dobim odločbo in ali se lahko pritožim?
Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo — na zahtevo zavezanca (pred izdajo gradbenega dovoljenja) ali po uradni dolžnosti. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan; rok in pravni pouk sta navedena v odločbi.
Pravna podlaga in viri
- Uredba o programu opremljanja in podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu komunalnega prispevka in prispevka za začasne objekte — Uradni list RS, št. 53/26 (velja od 28. 3. 2026)
- Uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka — Uradni list RS, št. 20/19 (prejšnja uredba; po njej so sprejeti veljavni občinski odloki)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3) — podlaga za odmero komunalnega prispevka
Občinski odloki, ki določajo parametre za izbrano občino, so navedeni neposredno ob rezultatu izračuna.
Omejitev odgovornosti
Ta stran ne ponuja pravnega svetovanja in ni povezana z nobeno občino. Vsi izračuni so zgolj informativni in temeljijo na objavljenih občinskih odlokih, ki se lahko spremenijo; višino prispevka v konkretnem postopku določi občinska uprava z odločbo. Pred gradnjo preverite veljavni odlok svoje občine.