Komunalni prispevek — Koper/Capodistria
Informativni izračun komunalnega prispevka za občino Koper/Capodistria po enotni državni enačbi (Uredba, UL RS 53/26) in parametrih veljavnega občinskega odloka. Vnesite podatke o gradnji za znesek z razčlenitvijo; spodaj so zbrani vsi parametri občine z navedbo virov.
Podatki o gradnji
Informativni komunalni prispevek
29.073,80 €
po cenah iz odloka 2019
- Delež parcele · s psz (AGP × Cpo × Dpo × psz)
- 13.645,80 €
- Delež stavbe · s psz (ASTAVBA × Cto × Dto × Fn × psz)
- 15.428,00 €
Prikaži formulo izračunaSkrij formulo izračuna
KP(i) = (AGP × Cpo(i) × Dpo + ASTAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i). Vrednosti Cpo/ Cto v EUR/m² določa občinski odlok.
Dejanski znesek na odločbi bo najverjetneje višji od izračunanega. Izračun namreč temelji na cenah iz občinskega odloka iz leta 2019, občina pa jih ob odmeri praviloma zviša za podražitve gradnje od sprejetja odloka do dneva odmere. Od leta 2019 do 2025 se je gradnja po podatkih SURS (tabela 1957601S) podražila za približno +49 % — za toliko višjo oceno prikazujemo pod glavnim zneskom. Točen pribitek je odvisen od načina, kako občina usklajuje cene.
Izračun je informativen in velja za novogradnjo brez upoštevanja oprostitev, olajšav in preteklih vlaganj (npr. pri nadomestni gradnji) — posebnosti občine so navedene v opombah pod pravnimi podlagami. Uradno višino komunalnega prispevka odmeri občina z odločbo.
Razčlenitev po vrstah opreme
Deleža parcele in stavbe sta prikazana pred množenjem s prispevno stopnjo (psz); znesek = (parcela + stavba) × psz.
Cestno omrežje
CES3 – 3. oskrbno območje
- Parcela (pred psz)
- 3751,20 €
- Stavba (pred psz)
- 5324,20 €
- psz
- 100 %
- Znesek
- 9075,40 €
Kanalizacijsko omrežje
- Parcela (pred psz)
- 2502,00 €
- Stavba (pred psz)
- 2788,80 €
- psz
- 100 %
- Znesek
- 5290,80 €
Vodovodno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 1884,60 €
- Stavba (pred psz)
- 2387,00 €
- psz
- 100 %
- Znesek
- 4271,60 €
Objekti za ravnanje z odpadki
- Parcela (pred psz)
- 66,60 €
- Stavba (pred psz)
- 84,00 €
- psz
- 100 %
- Znesek
- 150,60 €
Javne površine
- Parcela (pred psz)
- 5441,40 €
- Stavba (pred psz)
- 4844,00 €
- psz
- 100 %
- Znesek
- 10.285,40 €
| Oprema | Parcela (pred psz) | Stavba (pred psz) | psz | Znesek |
|---|---|---|---|---|
| Cestno omrežjeCES3 – 3. oskrbno območje | 3751,20 € | 5324,20 € | 100 % | 9075,40 € |
| Kanalizacijsko omrežje | 2502,00 € | 2788,80 € | 100 % | 5290,80 € |
| Vodovodno omrežje | 1884,60 € | 2387,00 € | 100 % | 4271,60 € |
| Objekti za ravnanje z odpadki | 66,60 € | 84,00 € | 100 % | 150,60 € |
| Javne površine | 5441,40 € | 4844,00 € | 100 % | 10.285,40 € |
| Skupaj | 29.073,80 € | |||
Pravne podlage — Koper/Capodistria
1 odlok · 11 opomb
Pravne podlage — Koper/Capodistria
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o odmeri in izračunu komunalnega prispevka na območju Mestne občine Koper
Uradni list RS, št. 70/2019 (29. 11. 2019) · velja od 2019-12-14
Vrste obstoječe komunalne opreme (3. člen), oskrbna območja — 5 za ceste, po eno za ostalo opremo (4. člen), stroški na enoto mere Cpo/Cto po oskrbnih območjih (6. člen), računski faktor površine Fp po vrstah stavb (10. člen), razmerje Dpo = 0,3 : Dto = 0,7 (11. člen), faktorji namembnosti Fn (12. člen), prispevna stopnja zavezanca psz = 100 % (13. člen), pretekla vlaganja (14. člen), občinske oprostitve (20. člen)
Opombe iz odloka (11)
- Cestno omrežje ima pet oskrbnih območij (CES1–CES5) z zelo različnimi Cpo/Cto (6,11–39,62 €/m² parcele in 15,52–38,03 €/m² BTP; 4. in 6. člen). Katero velja, je odvisno od lege parcele — meje so le v grafičnem delu elaborata (karta 1), zato jih kalkulator ne more določiti sam. Območje izberite v kalkulatorju; za vzorčno hišo (600 m² parcele, 200 m² BTP) se znesek za ceste giblje med ~3.700 € (CES1) in ~9.300 € (CES4).
- Kalkulator privzeto uporabi CES3 — v tem območju leži največ gradbenih parcel v občini (6.991.283 m² od skupno 17.716.618 m²; preglednica 2 elaborata). To ni pravna domneva, le izhodišče.
- Namigi o legi območij pri izbirniku so odčitani s karte 1 v elaboratu (LOCUS d.o.o., št. 1787/2019, oktober 2019) in so zgolj informativni — mejo parcele potrdi Mestna občina Koper.
- Ostale štiri vrste opreme (kanalizacija, vodovod, objekti ravnanja z odpadki, javne površine) imajo po eno oskrbno območje, ki ne pokriva celotne občine (npr. javne površine 5.455.500 m² parcel od 17.716.618 m²). Če se objekt na neko vrsto opreme ne more priključiti, jo v kalkulatorju odkljukajte.
- Računski faktor površine Fp odlok določa različno po vrstah stavb (10. člen): 3 (1110, 1130), 3,5 (1121), 4 (1122, 1211, 1212, 1220, 1230, 1251, 1252, 1261–1264), 2 (1241, 1242), 2,5 (1271, 1272, 1274). Ker ni enoten, polje `fp` ni izpolnjeno in način »gradbena parcela ni določena« za Koper ni na voljo.
- Fp in Fn se po odloku uporabljata le za stavbe iz preglednic; za gradbene inženirske objekte in druge gradbene posege je Fn = 0,50 (12. člen).
- Prispevna stopnja zavezanca je za vse vrste opreme 100 % (13. člen).
- Pretekla vlaganja (14. člen): pri odstranitvi in gradnji novega objekta se na vlogo zavezanca upošteva 100 % za vsako vrsto opreme, na katero je bil obstoječi objekt priključen. Kalkulator tega ne upošteva.
- Občinske oprostitve (20. člen): neprofitna stanovanja ter stavbe v javnem interesu (izobraževanje, znanstvenoraziskovalno delo, zdravstvo, muzeji, knjižnice, gasilski domovi, obredne stavbe, šport), kadar je investitor občina. Oprostitve in olajšave niso vključene v izračun.
- Za območja, ki jih pokrivajo posamični odloki o programih opremljanja, se komunalni prispevek še naprej odmerja po teh odlokih (24. člen) — v takih primerih izračun tu ne velja.
- Preverjeno 5. 8. 2026 proti besedilu odloka v UL RS 70/2019 in proti elaboratu za pripravo odloka (preglednica 21, preračun Cpo/Cto na enoto mere), ki navaja iste vrednosti.
Parametri občine Koper/Capodistria
Iz veljavnega odloka · podatki preverjeni .
| Komunalna oprema | Cpo (€/m²) | Cto (€/m²) | psz |
|---|---|---|---|
| Cestno omrežjeCES1 – 1. oskrbno območje | 6,11 | 18,56 | 100 % |
| Cestno omrežjeCES2 – 2. oskrbno območje | 12,23 | 23,34 | 100 % |
| Cestno omrežjeCES3 – 3. oskrbno območje · privzeto v kalkulatorju | 20,84 | 38,03 | 100 % |
| Cestno omrežjeCES4 – 4. oskrbno območje | 39,62 | 15,52 | 100 % |
| Cestno omrežjeCES5 – 5. oskrbno območje | 25,19 | 32,95 | 100 % |
| Kanalizacijsko omrežje | 13,9 | 19,92 | 100 % |
| Vodovodno omrežje | 10,47 | 17,05 | 100 % |
| Objekti za ravnanje z odpadki | 0,37 | 0,6 | 100 % |
| Javne površine | 30,23 | 34,6 | 100 % |
Primer izračuna za Koper/Capodistria
Enostanovanjska hiša, gradbena parcela 600 m², BTP 200 m², privzeti Fn = 1, priključitev na vso opremo (po privzetem oskrbnem območju — v kalkulatorju ga izberete sami):
informativni komunalni prispevek 29.073,80 € (po cenah iz odloka, brez indeksacije do dneva odmere).
Odloki in pravni viri — Koper/Capodistria
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o odmeri in izračunu komunalnega prispevka na območju Mestne občine Koper
Uradni list RS, št. 70/2019 (29. 11. 2019) · velja od 2019-12-14
Vrste obstoječe komunalne opreme (3. člen), oskrbna območja — 5 za ceste, po eno za ostalo opremo (4. člen), stroški na enoto mere Cpo/Cto po oskrbnih območjih (6. člen), računski faktor površine Fp po vrstah stavb (10. člen), razmerje Dpo = 0,3 : Dto = 0,7 (11. člen), faktorji namembnosti Fn (12. člen), prispevna stopnja zavezanca psz = 100 % (13. člen), pretekla vlaganja (14. člen), občinske oprostitve (20. člen)
Posebnosti odloka
- Cestno omrežje ima pet oskrbnih območij (CES1–CES5) z zelo različnimi Cpo/Cto (6,11–39,62 €/m² parcele in 15,52–38,03 €/m² BTP; 4. in 6. člen). Katero velja, je odvisno od lege parcele — meje so le v grafičnem delu elaborata (karta 1), zato jih kalkulator ne more določiti sam. Območje izberite v kalkulatorju; za vzorčno hišo (600 m² parcele, 200 m² BTP) se znesek za ceste giblje med ~3.700 € (CES1) in ~9.300 € (CES4).
- Kalkulator privzeto uporabi CES3 — v tem območju leži največ gradbenih parcel v občini (6.991.283 m² od skupno 17.716.618 m²; preglednica 2 elaborata). To ni pravna domneva, le izhodišče.
- Namigi o legi območij pri izbirniku so odčitani s karte 1 v elaboratu (LOCUS d.o.o., št. 1787/2019, oktober 2019) in so zgolj informativni — mejo parcele potrdi Mestna občina Koper.
- Ostale štiri vrste opreme (kanalizacija, vodovod, objekti ravnanja z odpadki, javne površine) imajo po eno oskrbno območje, ki ne pokriva celotne občine (npr. javne površine 5.455.500 m² parcel od 17.716.618 m²). Če se objekt na neko vrsto opreme ne more priključiti, jo v kalkulatorju odkljukajte.
- Računski faktor površine Fp odlok določa različno po vrstah stavb (10. člen): 3 (1110, 1130), 3,5 (1121), 4 (1122, 1211, 1212, 1220, 1230, 1251, 1252, 1261–1264), 2 (1241, 1242), 2,5 (1271, 1272, 1274). Ker ni enoten, polje `fp` ni izpolnjeno in način »gradbena parcela ni določena« za Koper ni na voljo.
- Fp in Fn se po odloku uporabljata le za stavbe iz preglednic; za gradbene inženirske objekte in druge gradbene posege je Fn = 0,50 (12. člen).
- Prispevna stopnja zavezanca je za vse vrste opreme 100 % (13. člen).
- Pretekla vlaganja (14. člen): pri odstranitvi in gradnji novega objekta se na vlogo zavezanca upošteva 100 % za vsako vrsto opreme, na katero je bil obstoječi objekt priključen. Kalkulator tega ne upošteva.
- Občinske oprostitve (20. člen): neprofitna stanovanja ter stavbe v javnem interesu (izobraževanje, znanstvenoraziskovalno delo, zdravstvo, muzeji, knjižnice, gasilski domovi, obredne stavbe, šport), kadar je investitor občina. Oprostitve in olajšave niso vključene v izračun.
- Za območja, ki jih pokrivajo posamični odloki o programih opremljanja, se komunalni prispevek še naprej odmerja po teh odlokih (24. člen) — v takih primerih izračun tu ne velja.
- Preverjeno 5. 8. 2026 proti besedilu odloka v UL RS 70/2019 in proti elaboratu za pripravo odloka (preglednica 21, preračun Cpo/Cto na enoto mere), ki navaja iste vrednosti.
Metodologija
Za vsako vrsto komunalne opreme, na katero se stavba priključuje, se izračuna:
KP(i) = (A_GP × Cpo(i) × Dpo + A_STAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i)
- AGP — površina gradbene parcele stavbe (m²)
- ASTAVBA — bruto tlorisna površina stavbe (m²)
- Cpo(i), Cto(i) — stroški opreme na m² parcele oz. na m² stavbe (določa občinski odlok)
- Dpo, Dto — razmerje med deležem parcele in stavbe (občina izbere med 0,3 in 0,7; vsota je 1)
- Fn — faktor namembnosti objekta po klasifikaciji CC-SI (utež glede na vrsto stavbe)
- psz(i) — prispevna stopnja zavezanca: delež izračunanih stroškov, ki ga občina dejansko zaračuna (do 100 %)
Skupni komunalni prispevek je vsota zneskov za vse izbrane vrste komunalne opreme. Za gradbene inženirske objekte (npr. parkirišča) velja ločena enačba KP(i) = AGIO × Cto(i) × Dto × Fn × psz(i) — kalkulator jo podpira prek izbire »Inženirski objekt«.
Pogosta vprašanja
Kje dobim površino gradbene parcele in BTP?
Obe površini sta v projektni dokumentaciji (PZI/PGD) in gradbenem dovoljenju. BTP je navedena tudi v energetski izkaznici. Če gradbena parcela še ni določena, jo občina nadomesti z izračunom zemljišče pod stavbo × računski faktor površine (Fp).
Ali plačam tudi za opremo, na katero se ne priključim?
Ne — prispevek se odmeri samo za komunalno opremo, na katero se objekt lahko priključi oziroma jo lahko uporablja. Ceste in javne površine se štejejo kot oprema, ki jo objekt vedno uporablja, plinovod pa le ob možnosti priključitve.
Zakaj se bo uradna odmera razlikovala od tega izračuna?
Občina pri odmeri stroške na enoto praviloma indeksira z indeksom gradbenih stroškov od sprejetja odloka do dneva odmere (kalkulator računa z neindeksiranimi vrednostmi iz odloka), poleg tega lahko upošteva oprostitve, olajšave in pretekla vlaganja.
Kdaj dobim odločbo in ali se lahko pritožim?
Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo — na zahtevo zavezanca (pred izdajo gradbenega dovoljenja) ali po uradni dolžnosti. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan; rok in pravni pouk sta navedena v odločbi.
Pravna podlaga in viri
- Uredba o programu opremljanja in podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu komunalnega prispevka in prispevka za začasne objekte — Uradni list RS, št. 53/26 (velja od 28. 3. 2026)
- Uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka — Uradni list RS, št. 20/19 (prejšnja uredba; po njej so sprejeti veljavni občinski odloki)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3) — podlaga za odmero komunalnega prispevka
Občinski odloki, ki določajo parametre za izbrano občino, so navedeni neposredno ob rezultatu izračuna.
Omejitev odgovornosti
Ta stran ne ponuja pravnega svetovanja in ni povezana z nobeno občino. Vsi izračuni so zgolj informativni in temeljijo na objavljenih občinskih odlokih, ki se lahko spremenijo; višino prispevka v konkretnem postopku določi občinska uprava z odločbo. Pred gradnjo preverite veljavni odlok svoje občine.