Komunalni prispevek — Piran/Pirano
Informativni izračun komunalnega prispevka za občino Piran/Pirano po enotni državni enačbi (Uredba, UL RS 53/26) in parametrih veljavnega občinskega odloka. Vnesite podatke o gradnji za znesek z razčlenitvijo; spodaj so zbrani vsi parametri občine z navedbo virov.
Podatki o gradnji
Informativni komunalni prispevek
33.321,61 €
- Delež parcele · s psz (AGP × Cpo × Dpo × psz)
- 15.143,02 €
- Delež stavbe · s psz (ASTAVBA × Cto × Dto × Fn × psz)
- 18.178,59 €
Prikaži formulo izračunaSkrij formulo izračuna
KP(i) = (AGP × Cpo(i) × Dpo + ASTAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i). Vrednosti Cpo/ Cto v EUR/m² določa občinski odlok.
Izračun sledi cenam iz odloka, po katerih odmeri tudi občina. Z enakimi površinami in priključki se praviloma ujema z zneskom na odločbi (do nekaj centov zaradi zaokroževanja).
Izračun je informativen in velja za novogradnjo brez upoštevanja oprostitev, olajšav in preteklih vlaganj (npr. pri nadomestni gradnji) — posebnosti občine so navedene v opombah pod pravnimi podlagami. Velja za obstoječo komunalno opremo: na območju programa opremljanja (nova oprema, pogosto ob OPPN) se odmeri še prispevek za novo opremo, pri prizidavi ali spremembi namembnosti pa le razlika. Uradno višino komunalnega prispevka odmeri občina z odločbo.
Razčlenitev po vrstah opreme
Deleža parcele in stavbe sta prikazana pred množenjem s prispevno stopnjo (psz); znesek = (parcela + stavba) × psz.
Cestno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 8425,80 €
- Stavba (pred psz)
- 10.146,78 €
- psz
- 95 %
- Znesek
- 17.643,95 €
Vodovodno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 2644,20 €
- Stavba (pred psz)
- 3213,00 €
- psz
- 91 %
- Znesek
- 5330,05 €
Kanalizacijsko omrežje
- Parcela (pred psz)
- 3686,40 €
- Stavba (pred psz)
- 4438,98 €
- psz
- 88 %
- Znesek
- 7150,33 €
Objekti ravnanja z odpadki
- Parcela (pred psz)
- 57,60 €
- Stavba (pred psz)
- 70,56 €
- psz
- 89 %
- Znesek
- 114,06 €
Javne površine
- Parcela (pred psz)
- 1614,60 €
- Stavba (pred psz)
- 1849,68 €
- psz
- 89 %
- Znesek
- 3083,21 €
| Oprema | Parcela (pred psz) | Stavba (pred psz) | psz | Znesek |
|---|---|---|---|---|
| Cestno omrežje | 8425,80 € | 10.146,78 € | 95 % | 17.643,95 € |
| Vodovodno omrežje | 2644,20 € | 3213,00 € | 91 % | 5330,05 € |
| Kanalizacijsko omrežje | 3686,40 € | 4438,98 € | 88 % | 7150,33 € |
| Objekti ravnanja z odpadki | 57,60 € | 70,56 € | 89 % | 114,06 € |
| Javne površine | 1614,60 € | 1849,68 € | 89 % | 3083,21 € |
| Skupaj | 33.321,61 € | |||
Pravne podlage — Piran/Pirano
1 odlok · 4 opomb
Pravne podlage — Piran/Pirano
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo na območju Občine Piran
Uradni list RS, št. 74/2022 (27. 5. 2022), objava št. 1753 · velja od 2022-06-01
Dpo:Dto = 0,3:0,7 (6. člen), faktorji namembnosti Fn (7. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (5. člen), prispevne stopnje psz (9. člen), Fp = 4 (8. člen)
Opombe iz odloka (4)
- Fp = 4 za vse vrste stavb (odlok-2022, 8. člen).
- 50 % oprostitev za nestanovanjske kmetijske stavbe (CC-SI 1271) na kmetijskih in gozdnih zemljiščih (odlok-2022, 11. člen).
- Za območja s posamičnimi programi opremljanja veljajo ločene podlage (odlok-2022, 1. člen).
- Oprostitev pomožnih objektov (11. člen, 1. odstavek) velja ob osnovnem, legalno zgrajenem objektu — kalkulator jo odšteje ob potrjenih pogojih (brez samostojnih priključkov, na gradbeni parceli osnovnega objekta) in legalnost osnovnega objekta šteje za samoumevno (lastnik 2026-11-04: legalen ali legaliziran). Pri nezahtevnih velja le za nestanovanjske objekte; vse vrste pomožnih objektov v kalkulatorju (1242, 1252, 1274) so nestanovanjske.
Parametri občine Piran/Pirano
Iz veljavnega odloka · podatki preverjeni .
Fn za gradbene inženirske objekte po vrstah (CC-SI):
- 2411 — Športna igrišča: Fn = 0,1
- 2412 — Drugi objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: Fn = 0,1
- 3311 — Drugi gradbeni posegi, ki niso razvrščeni drugje: Fn = 1
- drugi inženirski objekti: Fn = 0,5
Ne glede na odlok Uredba (22. člen) šteje Fn največ 0,1 za elektrarne (2302), 0,3 za športna igrišča (2411) in druge športne objekte (24122) ter 0,2 za pristanišča (2151).
| Komunalna oprema | Cpo (€/m²) | Cto (€/m²) | psz |
|---|---|---|---|
| Cestno omrežje | 46,81 | 80,53 | 95 % |
| Vodovodno omrežje | 14,69 | 25,5 | 91 % |
| Kanalizacijsko omrežje | 20,48 | 35,23 | 88 % |
| Objekti ravnanja z odpadki | 0,32 | 0,56 | 89 % |
| Javne površine | 8,97 | 14,68 | 89 % |
Primer izračuna za Piran/Pirano
Enostanovanjska hiša, gradbena parcela 600 m², BTP 200 m², privzeti Fn = 1, priključitev na vso opremo:
informativni komunalni prispevek 35.341,45 € (po cenah iz odloka).
Odloki in pravni viri — Piran/Pirano
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo na območju Občine Piran
Uradni list RS, št. 74/2022 (27. 5. 2022), objava št. 1753 · velja od 2022-06-01
Dpo:Dto = 0,3:0,7 (6. člen), faktorji namembnosti Fn (7. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (5. člen), prispevne stopnje psz (9. člen), Fp = 4 (8. člen)
Preden je znan prispevek, je treba vedeti, kaj je na parceli sploh dopustno: preverite namensko rabo in varstvene režime za parcelo v občini Piran/Pirano — informativno, iz državnih registrov.
Posebnosti odloka
- Fp = 4 za vse vrste stavb (odlok-2022, 8. člen).
- 50 % oprostitev za nestanovanjske kmetijske stavbe (CC-SI 1271) na kmetijskih in gozdnih zemljiščih (odlok-2022, 11. člen).
- Za območja s posamičnimi programi opremljanja veljajo ločene podlage (odlok-2022, 1. člen).
- Oprostitev pomožnih objektov (11. člen, 1. odstavek) velja ob osnovnem, legalno zgrajenem objektu — kalkulator jo odšteje ob potrjenih pogojih (brez samostojnih priključkov, na gradbeni parceli osnovnega objekta) in legalnost osnovnega objekta šteje za samoumevno (lastnik 2026-11-04: legalen ali legaliziran). Pri nezahtevnih velja le za nestanovanjske objekte; vse vrste pomožnih objektov v kalkulatorju (1242, 1252, 1274) so nestanovanjske.
Metodologija
Za vsako vrsto komunalne opreme, na katero se stavba priključuje, se izračuna:
KP(i) = (A_GP × Cpo(i) × Dpo + A_STAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i)
- AGP — površina gradbene parcele stavbe (m²)
- ASTAVBA — bruto tlorisna površina stavbe (m²)
- Cpo(i), Cto(i) — stroški opreme na m² parcele oz. na m² stavbe (določa občinski odlok)
- Dpo, Dto — razmerje med deležem parcele in stavbe (občina izbere med 0,3 in 0,7; vsota je 1)
- Fn — faktor namembnosti objekta po klasifikaciji CC-SI (utež glede na vrsto stavbe)
- psz(i) — prispevna stopnja zavezanca: delež izračunanih stroškov, ki ga občina dejansko zaračuna (do 100 %)
Skupni komunalni prispevek je vsota zneskov za vse izbrane vrste komunalne opreme. Za gradbene inženirske objekte (npr. parkirišča) velja ločena enačba KP(i) = AGIO × Cto(i) × Dto × Fn × psz(i) — kalkulator jo podpira prek izbire »Inženirski objekt«.
Pogosta vprašanja
Kje dobim površino gradbene parcele in BTP?
Obe površini sta v projektni dokumentaciji (PZI/PGD) in gradbenem dovoljenju. BTP je navedena tudi v energetski izkaznici. Če gradbena parcela ni določena (in pri nezahtevni stavbi, ki ni pomožna), se uporabi računska gradbena parcela: tloris stavbe po katastru × računski faktor površine Fp iz odloka; če ga odlok ne določi, je Fp 2,5 (ZUreP-3, 230. člen; Uredba UL RS 53/26, 22. člen).
Ali plačam tudi za opremo, na katero se ne priključim?
Ne — prispevek se odmeri samo za komunalno opremo, na katero se objekt lahko priključi oziroma jo lahko uporablja. Za uporabo šteje oprema, ki jo objekt uporablja, ne da bi se nanjo priključil (ZUreP-3, 226. člen) — praviloma ceste in javne površine; vodovod, kanalizacija, plinovod ali vročevod pa le, kadar se objekt nanje lahko priključi (tudi posredno prek priključkov obstoječih objektov).
Ali se bo uradna odmera razlikovala od tega izračuna?
Pri enakih površinah in priključkih praviloma ne: občina računa po isti enačbi in cenah iz odloka, razlika je lahko nekaj centov zaradi zaokroževanja. Odmera se razlikuje, ko občina upošteva oprostitve, olajšave ali pretekla vlaganja, ko gre za prizidavo ali spremembo namembnosti (odmeri se razlika), na območju programa opremljanja (doda se prispevek za novo komunalno opremo) ali kadar odlok določa posebnost, na katero kalkulator opozori ob rezultatu.
Kdaj dobim odločbo in ali se lahko pritožim?
Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo — na zahtevo zavezanca (pred izdajo gradbenega dovoljenja) ali po uradni dolžnosti. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan; rok in pravni pouk sta navedena v odločbi.
Pravna podlaga in viri
- Uredba o programu opremljanja in podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu komunalnega prispevka in prispevka za začasne objekte — Uradni list RS, št. 53/26 (velja od 28. 3. 2026)
- Uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka — Uradni list RS, št. 20/19 (prejšnja uredba; po njej so sprejeti veljavni občinski odloki)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3) — podlaga za odmero komunalnega prispevka
Občinski odloki, ki določajo parametre za izbrano občino, so navedeni neposredno ob rezultatu izračuna.
Omejitev odgovornosti
Ta stran ne ponuja pravnega svetovanja in ni povezana z nobeno občino. Vsi izračuni so zgolj informativni in temeljijo na objavljenih občinskih odlokih, ki se lahko spremenijo; višino prispevka v konkretnem postopku določi občinska uprava z odločbo. Pred gradnjo preverite veljavni odlok svoje občine.