Vsevem.

Komunalni prispevek — Ptuj

Informativni izračun komunalnega prispevka za občino Ptuj po enotni državni enačbi (Uredba, UL RS 53/26) in parametrih veljavnega občinskega odloka. Vnesite podatke o gradnji za znesek z razčlenitvijo; spodaj so zbrani vsi parametri občine z navedbo virov.

Podatki o gradnji

Pokritih 195 od 212 občin · podatki preverjeni:
Kaj gradite?
Komunalna oprema

Prispevek se odmeri samo za opremo, na katero se objekt lahko priključi oziroma jo lahko uporablja.

Informativni komunalni prispevek

7372,63 €

po cenah iz odloka 2024

z upoštevanjem podražitev gradnje do 2025 pričakujte okoli7703,01 €(+4 %)
Delež parcele · s psz (AGP × Cpo × Dpo × psz)
2944,19 €
Delež stavbe · s psz (ASTAVBA × Cto × Dto × Fn × psz)
4428,44 €
Dpo = 0,3Dto = 0,7Fn = 0,7
Prikaži formulo izračuna

KP(i) = (AGP × Cpo(i) × Dpo + ASTAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i). Vrednosti Cpo/ Cto v EUR/m² določa občinski odlok.

Dejanski znesek na odločbi bo najverjetneje višji od izračunanega. Izračun namreč temelji na cenah iz občinskega odloka iz leta 2024, občina pa jih ob odmeri praviloma zviša za podražitve gradnje od sprejetja odloka do dneva odmere. Od leta 2024 do 2025 se je gradnja po podatkih SURS (tabela 1957601S) podražila za približno +4 % — za toliko višjo oceno prikazujemo pod glavnim zneskom. Točen pribitek je odvisen od načina, kako občina usklajuje cene.

Izračun je informativen in velja za novogradnjo brez upoštevanja oprostitev, olajšav in preteklih vlaganj (npr. pri nadomestni gradnji) — posebnosti občine so navedene v opombah pod pravnimi podlagami. Uradno višino komunalnega prispevka odmeri občina z odločbo.

Razčlenitev po vrstah opreme

Deleža parcele in stavbe sta prikazana pred množenjem s prispevno stopnjo (psz); znesek = (parcela + stavba) × psz.

  • Cestno omrežje

    Parcela (pred psz)
    2052,00 €
    Stavba (pred psz)
    3137,96 €
    psz
    95 %
    Znesek
    4930,46 €

  • Javni vodovod

    Parcela (pred psz)
    338,40 €
    Stavba (pred psz)
    520,38 €
    psz
    75 %
    Znesek
    644,09 €

  • Javna kanalizacija

    Parcela (pred psz)
    910,80 €
    Stavba (pred psz)
    1310,26 €
    psz
    51 %
    Znesek
    1132,74 €

  • Javne površine

    Parcela (pred psz)
    345,60 €
    Stavba (pred psz)
    486,08 €
    psz
    80 %
    Znesek
    665,34 €
Skupaj7372,63 €

Pravne podlage — Ptuj

2 odloki · 8 opomb

Opombe iz odloka (8)
  • POPRAVEK (preverba 2. 9. 2026): podatki so bili zastareli — manjkala je sprememba odloka iz Uradnega vestnika Mestne občine Ptuj, št. 3/2024 (velja od 22. 2. 2024), ki je v preglednici Fn (10. člen) za »123 trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti« znižala faktor namembnosti z 1,3 na 0,5. Vrstica 1230 je popravljena; do te preverbe je kalkulator za trgovske stavbe računal previsok prispevek.
  • Preverjeno 2. 9. 2026 proti celotnemu besedilu osnovnega odloka v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj, št. 5/2021 (PDF z besedilnim slojem, str. 2–3; dvostolpična postavitev, zato brana po straneh in po stolpcih z izrezom) in proti celotnemu besedilu spremembe v UV 3/2024. Ujemajo se: Cpo/Cto (ceste 11,40/32,02; vodovod 1,88/5,31; kanalizacija 5,06/13,37; javne površine 1,92/4,96; 5. člen), psz (ceste 95 %, vodovod 75 %, kanalizacija 51 %, javne površine 80 %; 11. člen), Dpo:Dto = 0,3:0,7 (9. člen) in preostale vrstice preglednice Fn (10. člen). Status zato promoviran iz »osnutek« v »preverjeno«.
  • Kje je bila sprememba najdena (za naslednje agente): register predpisov na ptuj.si/GetActs?page=1&keywords=podlagah&state_id=-1 jo prikaže s statusom »Veljavno«, stran /act/78566 pa nima besedila; PDF glasila je bilo treba poiskati prek arhiva ptuj.si/GetPosts?category_id=65&year=2024 (naslovi izdaj s povezavami /objava/<id>) in nato na strani izdaje prebrati JS spremenljivko pdfUrl.
  • Odlok faktorje namembnosti Fn (10. člen) navaja po skupinah CC-SI (111, 112, 113, 121–123, 126, 127) in deloma po razredih (1241, 1242, 1251, 1252); v tabeli so razširjeni na 4-mestne oznake z enako vrednostjo.
  • Računski faktor Fp (7. člen) je različen po namembnosti (111 = 4,0; 112 = 3,0; 113 = 1,5; 123 = 4,0; 126 = 1,5; 127 = 1,5; ostale = 2,5) — polje fp zato namenoma ni izpolnjeno; kalkulator uporabi enotni Fp le, če je v JSON podan.
  • Za ostale vrste stavb, ki niso v preglednici 10. člena, je Fn = 1,0; za gradbene inženirske objekte in druge gradbene posege Fn = 0,25.
  • Oprostitve (13. člen, veljavna oblika po spremembi UV 3/2024: 50 % za industrijske stavbe 1251, oprostitev za pomožne objekte, garažne stavbe 1242 in delna oprostitev za kmetijske stavbe 1271) niso vključene v izračun kalkulatorja. Tretja in četrta alineja se po 5. členu spremembe uporabljata od 1. 1. 2025.
  • Datum uveljavitve osnovnega odloka: 17. člen — 15. dan po objavi v UV (objava 9. 4. 2021).
Je bil izračun koristen?

Parametri občine Ptuj

Iz veljavnega odloka · podatki preverjeni .

Dpo : Dto = 0,3 : 0,7privzeti Fn (stavbe) = 1Fn (inženirski objekti) = 0,25
Komunalna opremaCpo (€/m²)Cto (€/m²)psz
Cestno omrežje11,432,0295 %
Javni vodovod1,885,3175 %
Javna kanalizacija5,0613,3751 %
Javne površine1,924,9680 %

Primer izračuna za Ptuj

Enostanovanjska hiša, gradbena parcela 600 m², BTP 200 m², privzeti Fn = 1, priključitev na vso opremo:

informativni komunalni prispevek 9270,54 € (po cenah iz odloka, brez indeksacije do dneva odmere).

Odloki in pravni viri — Ptuj

Preden je znan prispevek, je treba vedeti, kaj je na parceli sploh dopustno: preverite namensko rabo in varstvene režime za parcelo v občini Ptuj — informativno, iz državnih registrov.

Posebnosti odloka

  • POPRAVEK (preverba 2. 9. 2026): podatki so bili zastareli — manjkala je sprememba odloka iz Uradnega vestnika Mestne občine Ptuj, št. 3/2024 (velja od 22. 2. 2024), ki je v preglednici Fn (10. člen) za »123 trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti« znižala faktor namembnosti z 1,3 na 0,5. Vrstica 1230 je popravljena; do te preverbe je kalkulator za trgovske stavbe računal previsok prispevek.
  • Preverjeno 2. 9. 2026 proti celotnemu besedilu osnovnega odloka v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj, št. 5/2021 (PDF z besedilnim slojem, str. 2–3; dvostolpična postavitev, zato brana po straneh in po stolpcih z izrezom) in proti celotnemu besedilu spremembe v UV 3/2024. Ujemajo se: Cpo/Cto (ceste 11,40/32,02; vodovod 1,88/5,31; kanalizacija 5,06/13,37; javne površine 1,92/4,96; 5. člen), psz (ceste 95 %, vodovod 75 %, kanalizacija 51 %, javne površine 80 %; 11. člen), Dpo:Dto = 0,3:0,7 (9. člen) in preostale vrstice preglednice Fn (10. člen). Status zato promoviran iz »osnutek« v »preverjeno«.
  • Kje je bila sprememba najdena (za naslednje agente): register predpisov na ptuj.si/GetActs?page=1&keywords=podlagah&state_id=-1 jo prikaže s statusom »Veljavno«, stran /act/78566 pa nima besedila; PDF glasila je bilo treba poiskati prek arhiva ptuj.si/GetPosts?category_id=65&year=2024 (naslovi izdaj s povezavami /objava/<id>) in nato na strani izdaje prebrati JS spremenljivko pdfUrl.
  • Odlok faktorje namembnosti Fn (10. člen) navaja po skupinah CC-SI (111, 112, 113, 121–123, 126, 127) in deloma po razredih (1241, 1242, 1251, 1252); v tabeli so razširjeni na 4-mestne oznake z enako vrednostjo.
  • Računski faktor Fp (7. člen) je različen po namembnosti (111 = 4,0; 112 = 3,0; 113 = 1,5; 123 = 4,0; 126 = 1,5; 127 = 1,5; ostale = 2,5) — polje fp zato namenoma ni izpolnjeno; kalkulator uporabi enotni Fp le, če je v JSON podan.
  • Za ostale vrste stavb, ki niso v preglednici 10. člena, je Fn = 1,0; za gradbene inženirske objekte in druge gradbene posege Fn = 0,25.
  • Oprostitve (13. člen, veljavna oblika po spremembi UV 3/2024: 50 % za industrijske stavbe 1251, oprostitev za pomožne objekte, garažne stavbe 1242 in delna oprostitev za kmetijske stavbe 1271) niso vključene v izračun kalkulatorja. Tretja in četrta alineja se po 5. členu spremembe uporabljata od 1. 1. 2025.
  • Datum uveljavitve osnovnega odloka: 17. člen — 15. dan po objavi v UV (objava 9. 4. 2021).

Metodologija

Za vsako vrsto komunalne opreme, na katero se stavba priključuje, se izračuna: 

KP(i) = (A_GP × Cpo(i) × Dpo  +  A_STAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i)

Skupni komunalni prispevek je vsota zneskov za vse izbrane vrste komunalne opreme. Za gradbene inženirske objekte (npr. parkirišča) velja ločena enačba KP(i) = AGIO × Cto(i) × Dto × Fn × psz(i) — kalkulator jo podpira prek izbire »Inženirski objekt«.

Pogosta vprašanja

Kje dobim površino gradbene parcele in BTP?

Obe površini sta v projektni dokumentaciji (PZI/PGD) in gradbenem dovoljenju. BTP je navedena tudi v energetski izkaznici. Če gradbena parcela še ni določena, jo občina nadomesti z izračunom zemljišče pod stavbo × računski faktor površine (Fp).

Ali plačam tudi za opremo, na katero se ne priključim?

Ne — prispevek se odmeri samo za komunalno opremo, na katero se objekt lahko priključi oziroma jo lahko uporablja. Ceste in javne površine se štejejo kot oprema, ki jo objekt vedno uporablja, plinovod pa le ob možnosti priključitve.

Zakaj se bo uradna odmera razlikovala od tega izračuna?

Občina pri odmeri stroške na enoto praviloma indeksira z indeksom gradbenih stroškov od sprejetja odloka do dneva odmere (kalkulator računa z neindeksiranimi vrednostmi iz odloka), poleg tega lahko upošteva oprostitve, olajšave in pretekla vlaganja.

Kdaj dobim odločbo in ali se lahko pritožim?

Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo — na zahtevo zavezanca (pred izdajo gradbenega dovoljenja) ali po uradni dolžnosti. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan; rok in pravni pouk sta navedena v odločbi.

Pravna podlaga in viri

Občinski odloki, ki določajo parametre za izbrano občino, so navedeni neposredno ob rezultatu izračuna.

Omejitev odgovornosti

Ta stran ne ponuja pravnega svetovanja in ni povezana z nobeno občino. Vsi izračuni so zgolj informativni in temeljijo na objavljenih občinskih odlokih, ki se lahko spremenijo; višino prispevka v konkretnem postopku določi občinska uprava z odločbo. Pred gradnjo preverite veljavni odlok svoje občine.