Komunalni prispevek — Ptuj
Informativni izračun komunalnega prispevka za občino Ptuj po enotni državni enačbi (Uredba, UL RS 53/26) in parametrih veljavnega občinskega odloka. Vnesite podatke o gradnji za znesek z razčlenitvijo; spodaj so zbrani vsi parametri občine z navedbo virov.
Podatki o gradnji
Informativni komunalni prispevek
7372,63 €
- Delež parcele · s psz (AGP × Cpo × Dpo × psz)
- 2944,19 €
- Delež stavbe · s psz (ASTAVBA × Cto × Dto × Fn × psz)
- 4428,44 €
Prikaži formulo izračunaSkrij formulo izračuna
KP(i) = (AGP × Cpo(i) × Dpo + ASTAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i). Vrednosti Cpo/ Cto v EUR/m² določa občinski odlok.
Izračun sledi cenam iz odloka, po katerih odmeri tudi občina. Z enakimi površinami in priključki se praviloma ujema z zneskom na odločbi (do nekaj centov zaradi zaokroževanja).
Izračun je informativen in velja za novogradnjo brez upoštevanja oprostitev, olajšav in preteklih vlaganj (npr. pri nadomestni gradnji) — posebnosti občine so navedene v opombah pod pravnimi podlagami. Velja za obstoječo komunalno opremo: na območju programa opremljanja (nova oprema, pogosto ob OPPN) se odmeri še prispevek za novo opremo, pri prizidavi ali spremembi namembnosti pa le razlika. Uradno višino komunalnega prispevka odmeri občina z odločbo.
Razčlenitev po vrstah opreme
Deleža parcele in stavbe sta prikazana pred množenjem s prispevno stopnjo (psz); znesek = (parcela + stavba) × psz.
Cestno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 2052,00 €
- Stavba (pred psz)
- 3137,96 €
- psz
- 95 %
- Znesek
- 4930,46 €
Javni vodovod
- Parcela (pred psz)
- 338,40 €
- Stavba (pred psz)
- 520,38 €
- psz
- 75 %
- Znesek
- 644,09 €
Javna kanalizacija
- Parcela (pred psz)
- 910,80 €
- Stavba (pred psz)
- 1310,26 €
- psz
- 51 %
- Znesek
- 1132,74 €
Javne površine
- Parcela (pred psz)
- 345,60 €
- Stavba (pred psz)
- 486,08 €
- psz
- 80 %
- Znesek
- 665,34 €
| Oprema | Parcela (pred psz) | Stavba (pred psz) | psz | Znesek |
|---|---|---|---|---|
| Cestno omrežje | 2052,00 € | 3137,96 € | 95 % | 4930,46 € |
| Javni vodovod | 338,40 € | 520,38 € | 75 % | 644,09 € |
| Javna kanalizacija | 910,80 € | 1310,26 € | 51 % | 1132,74 € |
| Javne površine | 345,60 € | 486,08 € | 80 % | 665,34 € |
| Skupaj | 7372,63 € | |||
Pravne podlage — Ptuj
2 odloki · 9 opomb
Pravne podlage — Ptuj
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Mestne občine Ptuj
Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 5/2021 (9. 4. 2021) · velja od 2021-04-24
Fp po CC-SI (7. člen), Dpo:Dto = 0,3:0,7 (9. člen), faktorji namembnosti Fn (10. člen), prispevne stopnje zavezanca psz (11. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (5. člen)
- Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Mestne občine Ptuj
Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 3/2024 (7. 2. 2024), objava št. 24 · velja od 2024-02-22
1. člen: v preglednici Fn (10. člen, peti odstavek, šesta alineja) se za »123 trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti« Fn zniža z 1,3 na 0,5; 2.–4. člen: obročno odplačevanje (12. člen), oprostitve (13. člen) in pretekla vlaganja (14. člen). Cpo/Cto, psz, Dpo:Dto in Fp ostanejo nespremenjeni.
Opombe iz odloka (9)
- Preverjeno 7. 11. 2026 (revizija novejših objav): register ptuj.si (GetActs, štiri ključne besede; vodi akte do Uradnega vestnika MO Ptuj 3/2026 z 10. 2. 2026, zadnje izdaje vestnika — od tedaj MO Ptuj objavlja v Uradnem listu RS) navaja le odlok UV 5/2021 in spremembo UV 3/2024; PISRS (seznam veljavnih občinskih aktov, predpomnilnik 7. 11. 2026) za MO Ptuj v Uradnem listu RS 2026 KP akta nima. Novejše objave ni.
- POPRAVEK (preverba 2. 9. 2026): podatki so bili zastareli — manjkala je sprememba odloka iz Uradnega vestnika Mestne občine Ptuj, št. 3/2024 (velja od 22. 2. 2024), ki je v preglednici Fn (10. člen) za »123 trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti« znižala faktor namembnosti z 1,3 na 0,5. Vrstica 1230 je popravljena; do te preverbe je kalkulator za trgovske stavbe računal previsok prispevek.
- Preverjeno 2. 9. 2026 proti celotnemu besedilu osnovnega odloka v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj, št. 5/2021 (PDF z besedilnim slojem, str. 2–3; dvostolpična postavitev, zato brana po straneh in po stolpcih z izrezom) in proti celotnemu besedilu spremembe v UV 3/2024. Ujemajo se: Cpo/Cto (ceste 11,40/32,02; vodovod 1,88/5,31; kanalizacija 5,06/13,37; javne površine 1,92/4,96; 5. člen), psz (ceste 95 %, vodovod 75 %, kanalizacija 51 %, javne površine 80 %; 11. člen), Dpo:Dto = 0,3:0,7 (9. člen) in preostale vrstice preglednice Fn (10. člen). Status zato promoviran iz »osnutek« v »preverjeno«.
- Kje je bila sprememba najdena (za naslednje agente): register predpisov na ptuj.si/GetActs?page=1&keywords=podlagah&state_id=-1 jo prikaže s statusom »Veljavno«, stran /act/78566 pa nima besedila; PDF glasila je bilo treba poiskati prek arhiva ptuj.si/GetPosts?category_id=65&year=2024 (naslovi izdaj s povezavami /objava/<id>) in nato na strani izdaje prebrati JS spremenljivko pdfUrl.
- Odlok faktorje namembnosti Fn (10. člen) navaja po skupinah CC-SI (111, 112, 113, 121–123, 126, 127) in deloma po razredih (1241, 1242, 1251, 1252); v tabeli so razširjeni na 4-mestne oznake z enako vrednostjo.
- Računski faktor Fp (7. člen) je različen po namembnosti (111 = 4,0; 112 = 3,0; 113 = 1,5; 123 = 4,0; 126 = 1,5; 127 = 1,5; ostale = 2,5) — polje fp zato namenoma ni izpolnjeno; kalkulator uporabi enotni Fp le, če je v JSON podan.
- Za ostale vrste stavb, ki niso v preglednici 10. člena, je Fn = 1,0; za gradbene inženirske objekte in druge gradbene posege Fn = 0,25.
- Oprostitve (13. člen, veljavna oblika po spremembi UV 3/2024: 50 % za industrijske stavbe 1251, oprostitev za pomožne objekte, garažne stavbe 1242 in delna oprostitev za kmetijske stavbe 1271) niso vključene v izračun kalkulatorja. Tretja in četrta alineja se po 5. členu spremembe uporabljata od 1. 1. 2025.
- Datum uveljavitve osnovnega odloka: 17. člen — 15. dan po objavi v UV (objava 9. 4. 2021).
Parametri občine Ptuj
Iz veljavnega odloka · podatki preverjeni .
| Komunalna oprema | Cpo (€/m²) | Cto (€/m²) | psz |
|---|---|---|---|
| Cestno omrežje | 11,4 | 32,02 | 95 % |
| Javni vodovod | 1,88 | 5,31 | 75 % |
| Javna kanalizacija | 5,06 | 13,37 | 51 % |
| Javne površine | 1,92 | 4,96 | 80 % |
Primer izračuna za Ptuj
Enostanovanjska hiša, gradbena parcela 600 m², BTP 200 m², privzeti Fn = 1, priključitev na vso opremo:
informativni komunalni prispevek 9270,54 € (po cenah iz odloka).
Odloki in pravni viri — Ptuj
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Mestne občine Ptuj
Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 5/2021 (9. 4. 2021) · velja od 2021-04-24
Fp po CC-SI (7. člen), Dpo:Dto = 0,3:0,7 (9. člen), faktorji namembnosti Fn (10. člen), prispevne stopnje zavezanca psz (11. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (5. člen)
- Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Mestne občine Ptuj
Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 3/2024 (7. 2. 2024), objava št. 24 · velja od 2024-02-22
1. člen: v preglednici Fn (10. člen, peti odstavek, šesta alineja) se za »123 trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti« Fn zniža z 1,3 na 0,5; 2.–4. člen: obročno odplačevanje (12. člen), oprostitve (13. člen) in pretekla vlaganja (14. člen). Cpo/Cto, psz, Dpo:Dto in Fp ostanejo nespremenjeni.
Preden je znan prispevek, je treba vedeti, kaj je na parceli sploh dopustno: preverite namensko rabo in varstvene režime za parcelo v občini Ptuj — informativno, iz državnih registrov.
Posebnosti odloka
- Preverjeno 7. 11. 2026 (revizija novejših objav): register ptuj.si (GetActs, štiri ključne besede; vodi akte do Uradnega vestnika MO Ptuj 3/2026 z 10. 2. 2026, zadnje izdaje vestnika — od tedaj MO Ptuj objavlja v Uradnem listu RS) navaja le odlok UV 5/2021 in spremembo UV 3/2024; PISRS (seznam veljavnih občinskih aktov, predpomnilnik 7. 11. 2026) za MO Ptuj v Uradnem listu RS 2026 KP akta nima. Novejše objave ni.
- POPRAVEK (preverba 2. 9. 2026): podatki so bili zastareli — manjkala je sprememba odloka iz Uradnega vestnika Mestne občine Ptuj, št. 3/2024 (velja od 22. 2. 2024), ki je v preglednici Fn (10. člen) za »123 trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti« znižala faktor namembnosti z 1,3 na 0,5. Vrstica 1230 je popravljena; do te preverbe je kalkulator za trgovske stavbe računal previsok prispevek.
- Preverjeno 2. 9. 2026 proti celotnemu besedilu osnovnega odloka v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj, št. 5/2021 (PDF z besedilnim slojem, str. 2–3; dvostolpična postavitev, zato brana po straneh in po stolpcih z izrezom) in proti celotnemu besedilu spremembe v UV 3/2024. Ujemajo se: Cpo/Cto (ceste 11,40/32,02; vodovod 1,88/5,31; kanalizacija 5,06/13,37; javne površine 1,92/4,96; 5. člen), psz (ceste 95 %, vodovod 75 %, kanalizacija 51 %, javne površine 80 %; 11. člen), Dpo:Dto = 0,3:0,7 (9. člen) in preostale vrstice preglednice Fn (10. člen). Status zato promoviran iz »osnutek« v »preverjeno«.
- Kje je bila sprememba najdena (za naslednje agente): register predpisov na ptuj.si/GetActs?page=1&keywords=podlagah&state_id=-1 jo prikaže s statusom »Veljavno«, stran /act/78566 pa nima besedila; PDF glasila je bilo treba poiskati prek arhiva ptuj.si/GetPosts?category_id=65&year=2024 (naslovi izdaj s povezavami /objava/<id>) in nato na strani izdaje prebrati JS spremenljivko pdfUrl.
- Odlok faktorje namembnosti Fn (10. člen) navaja po skupinah CC-SI (111, 112, 113, 121–123, 126, 127) in deloma po razredih (1241, 1242, 1251, 1252); v tabeli so razširjeni na 4-mestne oznake z enako vrednostjo.
- Računski faktor Fp (7. člen) je različen po namembnosti (111 = 4,0; 112 = 3,0; 113 = 1,5; 123 = 4,0; 126 = 1,5; 127 = 1,5; ostale = 2,5) — polje fp zato namenoma ni izpolnjeno; kalkulator uporabi enotni Fp le, če je v JSON podan.
- Za ostale vrste stavb, ki niso v preglednici 10. člena, je Fn = 1,0; za gradbene inženirske objekte in druge gradbene posege Fn = 0,25.
- Oprostitve (13. člen, veljavna oblika po spremembi UV 3/2024: 50 % za industrijske stavbe 1251, oprostitev za pomožne objekte, garažne stavbe 1242 in delna oprostitev za kmetijske stavbe 1271) niso vključene v izračun kalkulatorja. Tretja in četrta alineja se po 5. členu spremembe uporabljata od 1. 1. 2025.
- Datum uveljavitve osnovnega odloka: 17. člen — 15. dan po objavi v UV (objava 9. 4. 2021).
Metodologija
Za vsako vrsto komunalne opreme, na katero se stavba priključuje, se izračuna:
KP(i) = (A_GP × Cpo(i) × Dpo + A_STAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i)
- AGP — površina gradbene parcele stavbe (m²)
- ASTAVBA — bruto tlorisna površina stavbe (m²)
- Cpo(i), Cto(i) — stroški opreme na m² parcele oz. na m² stavbe (določa občinski odlok)
- Dpo, Dto — razmerje med deležem parcele in stavbe (občina izbere med 0,3 in 0,7; vsota je 1)
- Fn — faktor namembnosti objekta po klasifikaciji CC-SI (utež glede na vrsto stavbe)
- psz(i) — prispevna stopnja zavezanca: delež izračunanih stroškov, ki ga občina dejansko zaračuna (do 100 %)
Skupni komunalni prispevek je vsota zneskov za vse izbrane vrste komunalne opreme. Za gradbene inženirske objekte (npr. parkirišča) velja ločena enačba KP(i) = AGIO × Cto(i) × Dto × Fn × psz(i) — kalkulator jo podpira prek izbire »Inženirski objekt«.
Pogosta vprašanja
Kje dobim površino gradbene parcele in BTP?
Obe površini sta v projektni dokumentaciji (PZI/PGD) in gradbenem dovoljenju. BTP je navedena tudi v energetski izkaznici. Če gradbena parcela ni določena (in pri nezahtevni stavbi, ki ni pomožna), se uporabi računska gradbena parcela: tloris stavbe po katastru × računski faktor površine Fp iz odloka; če ga odlok ne določi, je Fp 2,5 (ZUreP-3, 230. člen; Uredba UL RS 53/26, 22. člen).
Ali plačam tudi za opremo, na katero se ne priključim?
Ne — prispevek se odmeri samo za komunalno opremo, na katero se objekt lahko priključi oziroma jo lahko uporablja. Za uporabo šteje oprema, ki jo objekt uporablja, ne da bi se nanjo priključil (ZUreP-3, 226. člen) — praviloma ceste in javne površine; vodovod, kanalizacija, plinovod ali vročevod pa le, kadar se objekt nanje lahko priključi (tudi posredno prek priključkov obstoječih objektov).
Ali se bo uradna odmera razlikovala od tega izračuna?
Pri enakih površinah in priključkih praviloma ne: občina računa po isti enačbi in cenah iz odloka, razlika je lahko nekaj centov zaradi zaokroževanja. Odmera se razlikuje, ko občina upošteva oprostitve, olajšave ali pretekla vlaganja, ko gre za prizidavo ali spremembo namembnosti (odmeri se razlika), na območju programa opremljanja (doda se prispevek za novo komunalno opremo) ali kadar odlok določa posebnost, na katero kalkulator opozori ob rezultatu.
Kdaj dobim odločbo in ali se lahko pritožim?
Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo — na zahtevo zavezanca (pred izdajo gradbenega dovoljenja) ali po uradni dolžnosti. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan; rok in pravni pouk sta navedena v odločbi.
Pravna podlaga in viri
- Uredba o programu opremljanja in podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu komunalnega prispevka in prispevka za začasne objekte — Uradni list RS, št. 53/26 (velja od 28. 3. 2026)
- Uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka — Uradni list RS, št. 20/19 (prejšnja uredba; po njej so sprejeti veljavni občinski odloki)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3) — podlaga za odmero komunalnega prispevka
Občinski odloki, ki določajo parametre za izbrano občino, so navedeni neposredno ob rezultatu izračuna.
Omejitev odgovornosti
Ta stran ne ponuja pravnega svetovanja in ni povezana z nobeno občino. Vsi izračuni so zgolj informativni in temeljijo na objavljenih občinskih odlokih, ki se lahko spremenijo; višino prispevka v konkretnem postopku določi občinska uprava z odločbo. Pred gradnjo preverite veljavni odlok svoje občine.