Komunalni prispevek — Slovenska Bistrica
Informativni izračun komunalnega prispevka za občino Slovenska Bistrica po enotni državni enačbi (Uredba, UL RS 53/26) in parametrih veljavnega občinskega odloka. Vnesite podatke o gradnji za znesek z razčlenitvijo; spodaj so zbrani vsi parametri občine z navedbo virov.
Podatki o gradnji
Informativni komunalni prispevek
4415,55 €
po cenah iz odloka 2021
- Delež parcele · s psz (AGP × Cpo × Dpo × psz)
- 2592,15 €
- Delež stavbe · s psz (ASTAVBA × Cto × Dto × Fn × psz)
- 1823,40 €
Prikaži formulo izračunaSkrij formulo izračuna
KP(i) = (AGP × Cpo(i) × Dpo + ASTAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i). Vrednosti Cpo/ Cto v EUR/m² določa občinski odlok.
Dejanski znesek na odločbi bo najverjetneje višji od izračunanega. Izračun namreč temelji na cenah iz občinskega odloka iz leta 2021, občina pa jih ob odmeri praviloma zviša za podražitve gradnje od sprejetja odloka do dneva odmere. Od leta 2021 do 2025 se je gradnja po podatkih SURS (tabela 1957601S) podražila za približno +33 % — za toliko višjo oceno prikazujemo pod glavnim zneskom. Točen pribitek je odvisen od načina, kako občina usklajuje cene.
Izračun je informativen in velja za novogradnjo brez upoštevanja oprostitev, olajšav in preteklih vlaganj (npr. pri nadomestni gradnji) — posebnosti občine so navedene v opombah pod pravnimi podlagami. Uradno višino komunalnega prispevka odmeri občina z odločbo.
Razčlenitev po vrstah opreme
Deleža parcele in stavbe sta prikazana pred množenjem s prispevno stopnjo (psz); znesek = (parcela + stavba) × psz.
Javne ceste
- Parcela (pred psz)
- 5775,00 €
- Stavba (pred psz)
- 4320,00 €
- psz
- 27 %
- Znesek
- 2725,65 €
Javni vodovod
- Parcela (pred psz)
- 2145,00 €
- Stavba (pred psz)
- 1530,00 €
- psz
- 20 %
- Znesek
- 735,00 €
Javna kanalizacija za komunalno odpadno vodo
- Parcela (pred psz)
- 1782,00 €
- Stavba (pred psz)
- 990,00 €
- psz
- 30 %
- Znesek
- 831,60 €
Javne površine
- Parcela (pred psz)
- 231,00 €
- Stavba (pred psz)
- 180,00 €
- psz
- 30 %
- Znesek
- 123,30 €
| Oprema | Parcela (pred psz) | Stavba (pred psz) | psz | Znesek |
|---|---|---|---|---|
| Javne ceste | 5775,00 € | 4320,00 € | 27 % | 2725,65 € |
| Javni vodovod | 2145,00 € | 1530,00 € | 20 % | 735,00 € |
| Javna kanalizacija za komunalno odpadno vodo | 1782,00 € | 990,00 € | 30 % | 831,60 € |
| Javne površine | 231,00 € | 180,00 € | 30 % | 123,30 € |
| Skupaj | 4415,55 € | |||
Pravne podlage — Slovenska Bistrica
1 odlok · 5 opomb
Pravne podlage — Slovenska Bistrica
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Občine Slovenska Bistrica
Uradno glasilo slovenskih občin, št. 30/2021 (4. 6. 2021) · velja od 2021-06-05
Dpo:Dto = 0,55:0,45 (8. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (4. člen), faktorji namembnosti Fn (9. člen), računski faktor površine Fp po namembnosti (6. člen), prispevna stopnja zavezanca psz (10. člen); razveljavlja star Odlok o programu opremljanja (UL RS 5/10, 12/10-popr., 78/15)
Opombe iz odloka (5)
- Odlok odmerja komunalni prispevek samo za 4 vrste komunalne opreme (ceste, vodovod, kanalizacija, javne površine) — ravnanje z odpadki ni vključeno (3. člen).
- Cpo/Cto so v odloku eksplicitno zapisani in so enaki nadomestnim vrednostim iz Uredbe (4. člen) — potrjeno s polnim besedilom, ne gre za privzetek ekstraktorja.
- Enostanovanjske stavbe (CC-SI 111/1110) v tabeli Fn niso izrecno navedene, zato velja fnPrivzetoStavbe = 1 (9. člen, zadnji odstavek); enako za druge gradbene inženirske objekte, ki niso izrecno navedeni (fnGradbeniInzenirskiObjekti = 0,5).
- Fp (računski faktor površine, 6. člen) je določen po namembnosti in ni enoten: enostanovanjske stavbe 3,0; stanovanjske za posebne skupine 1,5; trgovske/storitvene 4,0; splošni družbeni pomen 2,0; druge nestanovanjske 2,0; za neomenjene velja privzeti 2,5 — zato polje fp ni izpolnjeno (glej pravilnik).
- Odlok razveljavlja prejšnji Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč (UL RS 5/10, 12/10-popravek, 78/15); od uveljavitve (5. 6. 2021) ni bilo sprememb ali dopolnitev.
Parametri občine Slovenska Bistrica
Iz veljavnega odloka · podatki preverjeni .
| Komunalna oprema | Cpo (€/m²) | Cto (€/m²) | psz |
|---|---|---|---|
| Javne ceste | 17,5 | 48 | 27 % |
| Javni vodovod | 6,5 | 17 | 20 % |
| Javna kanalizacija za komunalno odpadno vodo | 5,4 | 11 | 30 % |
| Javne površine | 0,7 | 2 | 30 % |
Primer izračuna za Slovenska Bistrica
Enostanovanjska hiša, gradbena parcela 600 m², BTP 200 m², privzeti Fn = 1, priključitev na vso opremo:
informativni komunalni prispevek 4415,55 € (po cenah iz odloka, brez indeksacije do dneva odmere).
Odloki in pravni viri — Slovenska Bistrica
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Občine Slovenska Bistrica
Uradno glasilo slovenskih občin, št. 30/2021 (4. 6. 2021) · velja od 2021-06-05
Dpo:Dto = 0,55:0,45 (8. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (4. člen), faktorji namembnosti Fn (9. člen), računski faktor površine Fp po namembnosti (6. člen), prispevna stopnja zavezanca psz (10. člen); razveljavlja star Odlok o programu opremljanja (UL RS 5/10, 12/10-popr., 78/15)
Posebnosti odloka
- Odlok odmerja komunalni prispevek samo za 4 vrste komunalne opreme (ceste, vodovod, kanalizacija, javne površine) — ravnanje z odpadki ni vključeno (3. člen).
- Cpo/Cto so v odloku eksplicitno zapisani in so enaki nadomestnim vrednostim iz Uredbe (4. člen) — potrjeno s polnim besedilom, ne gre za privzetek ekstraktorja.
- Enostanovanjske stavbe (CC-SI 111/1110) v tabeli Fn niso izrecno navedene, zato velja fnPrivzetoStavbe = 1 (9. člen, zadnji odstavek); enako za druge gradbene inženirske objekte, ki niso izrecno navedeni (fnGradbeniInzenirskiObjekti = 0,5).
- Fp (računski faktor površine, 6. člen) je določen po namembnosti in ni enoten: enostanovanjske stavbe 3,0; stanovanjske za posebne skupine 1,5; trgovske/storitvene 4,0; splošni družbeni pomen 2,0; druge nestanovanjske 2,0; za neomenjene velja privzeti 2,5 — zato polje fp ni izpolnjeno (glej pravilnik).
- Odlok razveljavlja prejšnji Odlok o programu opremljanja stavbnih zemljišč (UL RS 5/10, 12/10-popravek, 78/15); od uveljavitve (5. 6. 2021) ni bilo sprememb ali dopolnitev.
Kako poteka izračun
Za vsako vrsto komunalne opreme, na katero se stavba priključuje, se izračuna:
KP(i) = (A_GP × Cpo(i) × Dpo + A_STAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i)
- AGP — površina gradbene parcele stavbe (m²)
- ASTAVBA — bruto tlorisna površina stavbe (m²)
- Cpo(i), Cto(i) — stroški opreme na m² parcele oz. na m² stavbe (določa občinski odlok)
- Dpo, Dto — razmerje med deležem parcele in stavbe (občina izbere med 0,3 in 0,7; vsota je 1)
- Fn — faktor namembnosti objekta po klasifikaciji CC-SI (utež glede na vrsto stavbe)
- psz(i) — prispevna stopnja zavezanca: delež izračunanih stroškov, ki ga občina dejansko zaračuna (do 100 %)
Skupni komunalni prispevek je vsota zneskov za vse izbrane vrste komunalne opreme. Za gradbene inženirske objekte (npr. parkirišča) velja ločena enačba KP(i) = AGIO × Cto(i) × Dto × Fn × psz(i) — kalkulator jo podpira prek izbire »Inženirski objekt«.
Pogosta vprašanja
Kje dobim površino gradbene parcele in BTP?
Obe površini sta v projektni dokumentaciji (PZI/PGD) in gradbenem dovoljenju. BTP je navedena tudi v energetski izkaznici. Če gradbena parcela še ni določena, jo občina nadomesti z izračunom zemljišče pod stavbo × računski faktor površine (Fp).
Ali plačam tudi za opremo, na katero se ne priključim?
Ne — prispevek se odmeri samo za komunalno opremo, na katero se objekt lahko priključi oziroma jo lahko uporablja. Ceste in javne površine se štejejo kot oprema, ki jo objekt vedno uporablja, plinovod pa le ob možnosti priključitve.
Zakaj se bo uradna odmera razlikovala od tega izračuna?
Občina pri odmeri stroške na enoto praviloma indeksira z indeksom gradbenih stroškov od sprejetja odloka do dneva odmere (kalkulator računa z neindeksiranimi vrednostmi iz odloka), poleg tega lahko upošteva oprostitve, olajšave in pretekla vlaganja.
Kdaj dobim odločbo in ali se lahko pritožim?
Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo — na zahtevo zavezanca (pred izdajo gradbenega dovoljenja) ali po uradni dolžnosti. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan; rok in pravni pouk sta navedena v odločbi.
Državna pravna podlaga
- Uredba o programu opremljanja in podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu komunalnega prispevka in prispevka za začasne objekte — Uradni list RS, št. 53/26 (velja od 28. 3. 2026)
- Uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka — Uradni list RS, št. 20/19 (prejšnja uredba; po njej so sprejeti veljavni občinski odloki)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3) — podlaga za odmero komunalnega prispevka
Občinski odloki, ki določajo parametre za izbrano občino, so navedeni neposredno ob rezultatu izračuna.