Komunalni prispevek — Žiri
Informativni izračun komunalnega prispevka za občino Žiri po enotni državni enačbi (Uredba, UL RS 53/26) in parametrih veljavnega občinskega odloka. Vnesite podatke o gradnji za znesek z razčlenitvijo; spodaj so zbrani vsi parametri občine z navedbo virov.
Podatki o gradnji
Informativni komunalni prispevek
7826,64 €
po cenah iz odloka 2022
- Delež parcele · s psz (AGP × Cpo × Dpo × psz)
- 2989,53 €
- Delež stavbe · s psz (ASTAVBA × Cto × Dto × Fn × psz)
- 4837,11 €
Prikaži formulo izračunaSkrij formulo izračuna
KP(i) = (AGP × Cpo(i) × Dpo + ASTAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i). Vrednosti Cpo/ Cto v EUR/m² določa občinski odlok.
Dejanski znesek na odločbi bo najverjetneje višji od izračunanega. Izračun namreč temelji na cenah iz občinskega odloka iz leta 2022, občina pa jih ob odmeri praviloma zviša za podražitve gradnje od sprejetja odloka do dneva odmere. Od leta 2022 do 2025 se je gradnja po podatkih SURS (tabela 1957601S) podražila za približno +16 % — za toliko višjo oceno prikazujemo pod glavnim zneskom. Točen pribitek je odvisen od načina, kako občina usklajuje cene.
Izračun je informativen in velja za novogradnjo brez upoštevanja oprostitev, olajšav in preteklih vlaganj (npr. pri nadomestni gradnji) — posebnosti občine so navedene v opombah pod pravnimi podlagami. Uradno višino komunalnega prispevka odmeri občina z odločbo.
Razčlenitev po vrstah opreme
Deleža parcele in stavbe sta prikazana pred množenjem s prispevno stopnjo (psz); znesek = (parcela + stavba) × psz.
Ceste (in javna razsvetljava)
- Parcela (pred psz)
- 1350,00 €
- Stavba (pred psz)
- 2429,98 €
- psz
- 85 %
- Znesek
- 3212,98 €
Vodovod
- Parcela (pred psz)
- 815,40 €
- Stavba (pred psz)
- 1248,31 €
- psz
- 100 %
- Znesek
- 2063,71 €
Kanalizacija
- Parcela (pred psz)
- 1207,80 €
- Stavba (pred psz)
- 1792,14 €
- psz
- 85 %
- Znesek
- 2549,95 €
| Oprema | Parcela (pred psz) | Stavba (pred psz) | psz | Znesek |
|---|---|---|---|---|
| Ceste (in javna razsvetljava) | 1350,00 € | 2429,98 € | 85 % | 3212,98 € |
| Vodovod | 815,40 € | 1248,31 € | 100 % | 2063,71 € |
| Kanalizacija | 1207,80 € | 1792,14 € | 85 % | 2549,95 € |
| Skupaj | 7826,64 € | |||
Pravne podlage — Žiri
1 odlok · 6 opomb
Pravne podlage — Žiri
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo na območju Občine Žiri
Uradno glasilo slovenskih občin, št. 69/2021 (27. 12. 2021) · velja od 2022-01-11
Dpo:Dto = 0,3:0,7 (6. člen), Fp = 2,5 (9. člen), faktorji namembnosti Fn (8. člen), prispevne stopnje psz (10. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (5. člen)
Opombe iz odloka (6)
- Vse vrednosti so 1. 9. 2026 primerjane s celotnim besedilom odloka v UGSO 69/2021 (PDF, str. 2825–2827, prebran s pdftotext) in se ujemajo: Cpo/Cto 7,50/20,42 · 4,53/10,49 · 6,71/15,06 (5. člen), Dpo:Dto 0,3:0,7 (6. člen), tabela Fn (8. člen), Fp = 2,5 za vse vrste stavb (9. člen), psz 85/100/85 % (10. člen).
- Register predpisov občine (ziri.si) 1. 9. 2026 ne pokaže nobene spremembe tega odloka — edina novejša objava s tega področja je Pravilnik o razveljavitvi pravilnika o olajšavah komunalnega prispevka (UGSO 8/2026), ki podlag za izračun ne spreminja.
- Odlok v 8. členu določa tudi 5-mestne CC-SI podrazrede; shema pozna le 4-mestne, zato je pri skupini 1230 zapisana prevladujoča vrednost 1,3 (12301 trgovske stavbe, 12302 sejemske dvorane, 12303 oskrbne postaje), medtem ko odlok za 12304 (stavbe za storitvene dejavnosti) določa 1,1 — za to podvrsto kalkulator računa nekoliko previsoko.
- Fn za GIO: `fnGradbeniInzenirskiObjekti` = 0,5 ustreza odloku za 2112, 2130, 2151, 2411, 2412, 2420 in druge gradbene posege. Odlok pa za 2301–2304 (pridobivanje mineralnih surovin, energetski objekti, težka industrija) določa Fn = 1,3, česar shema z eno samo vrednostjo za GIO (razpon 0,1–0,5) ne more izraziti — za te vrste objektov je rezultat kalkulatorja prenizek. Enaka omejitev velja tudi drugod (prim. Osilnica).
- Odlok predvideva indeksiranje Cpo/Cto s povprečnim letnim indeksom cen GZS »gradbena dela – ostala nizka gradnja«, izhodišče je datum uveljavitve odloka (7. člen). Kalkulator indeksacije ne izvaja, zato so prikazani zneski v osnovnih (neindeksiranih) vrednostih odloka.
- Oprostitve in olajšave (14. člen): 100 % oprostitev za CC-SI 1130 in 1263, kadar je investitor občina; 50 % olajšava za CC-SI 1271; posebna olajšava za industrijske stavbe CC-SI 1251 pri pogodbi o opremljanju — niso vključene v kalkulator.
Parametri občine Žiri
Iz veljavnega odloka · podatki preverjeni .
| Komunalna oprema | Cpo (€/m²) | Cto (€/m²) | psz |
|---|---|---|---|
| Ceste (in javna razsvetljava) | 7,5 | 20,42 | 85 % |
| Vodovod | 4,53 | 10,49 | 100 % |
| Kanalizacija | 6,71 | 15,06 | 85 % |
Primer izračuna za Žiri
Enostanovanjska hiša, gradbena parcela 600 m², BTP 200 m², privzeti Fn = 1, priključitev na vso opremo:
informativni komunalni prispevek 8680,25 € (po cenah iz odloka, brez indeksacije do dneva odmere).
Odloki in pravni viri — Žiri
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo na območju Občine Žiri
Uradno glasilo slovenskih občin, št. 69/2021 (27. 12. 2021) · velja od 2022-01-11
Dpo:Dto = 0,3:0,7 (6. člen), Fp = 2,5 (9. člen), faktorji namembnosti Fn (8. člen), prispevne stopnje psz (10. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (5. člen)
Preden je znan prispevek, je treba vedeti, kaj je na parceli sploh dopustno: preverite namensko rabo in varstvene režime za parcelo v občini Žiri — informativno, iz državnih registrov.
Posebnosti odloka
- Vse vrednosti so 1. 9. 2026 primerjane s celotnim besedilom odloka v UGSO 69/2021 (PDF, str. 2825–2827, prebran s pdftotext) in se ujemajo: Cpo/Cto 7,50/20,42 · 4,53/10,49 · 6,71/15,06 (5. člen), Dpo:Dto 0,3:0,7 (6. člen), tabela Fn (8. člen), Fp = 2,5 za vse vrste stavb (9. člen), psz 85/100/85 % (10. člen).
- Register predpisov občine (ziri.si) 1. 9. 2026 ne pokaže nobene spremembe tega odloka — edina novejša objava s tega področja je Pravilnik o razveljavitvi pravilnika o olajšavah komunalnega prispevka (UGSO 8/2026), ki podlag za izračun ne spreminja.
- Odlok v 8. členu določa tudi 5-mestne CC-SI podrazrede; shema pozna le 4-mestne, zato je pri skupini 1230 zapisana prevladujoča vrednost 1,3 (12301 trgovske stavbe, 12302 sejemske dvorane, 12303 oskrbne postaje), medtem ko odlok za 12304 (stavbe za storitvene dejavnosti) določa 1,1 — za to podvrsto kalkulator računa nekoliko previsoko.
- Fn za GIO: `fnGradbeniInzenirskiObjekti` = 0,5 ustreza odloku za 2112, 2130, 2151, 2411, 2412, 2420 in druge gradbene posege. Odlok pa za 2301–2304 (pridobivanje mineralnih surovin, energetski objekti, težka industrija) določa Fn = 1,3, česar shema z eno samo vrednostjo za GIO (razpon 0,1–0,5) ne more izraziti — za te vrste objektov je rezultat kalkulatorja prenizek. Enaka omejitev velja tudi drugod (prim. Osilnica).
- Odlok predvideva indeksiranje Cpo/Cto s povprečnim letnim indeksom cen GZS »gradbena dela – ostala nizka gradnja«, izhodišče je datum uveljavitve odloka (7. člen). Kalkulator indeksacije ne izvaja, zato so prikazani zneski v osnovnih (neindeksiranih) vrednostih odloka.
- Oprostitve in olajšave (14. člen): 100 % oprostitev za CC-SI 1130 in 1263, kadar je investitor občina; 50 % olajšava za CC-SI 1271; posebna olajšava za industrijske stavbe CC-SI 1251 pri pogodbi o opremljanju — niso vključene v kalkulator.
Metodologija
Za vsako vrsto komunalne opreme, na katero se stavba priključuje, se izračuna:
KP(i) = (A_GP × Cpo(i) × Dpo + A_STAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i)
- AGP — površina gradbene parcele stavbe (m²)
- ASTAVBA — bruto tlorisna površina stavbe (m²)
- Cpo(i), Cto(i) — stroški opreme na m² parcele oz. na m² stavbe (določa občinski odlok)
- Dpo, Dto — razmerje med deležem parcele in stavbe (občina izbere med 0,3 in 0,7; vsota je 1)
- Fn — faktor namembnosti objekta po klasifikaciji CC-SI (utež glede na vrsto stavbe)
- psz(i) — prispevna stopnja zavezanca: delež izračunanih stroškov, ki ga občina dejansko zaračuna (do 100 %)
Skupni komunalni prispevek je vsota zneskov za vse izbrane vrste komunalne opreme. Za gradbene inženirske objekte (npr. parkirišča) velja ločena enačba KP(i) = AGIO × Cto(i) × Dto × Fn × psz(i) — kalkulator jo podpira prek izbire »Inženirski objekt«.
Pogosta vprašanja
Kje dobim površino gradbene parcele in BTP?
Obe površini sta v projektni dokumentaciji (PZI/PGD) in gradbenem dovoljenju. BTP je navedena tudi v energetski izkaznici. Če gradbena parcela še ni določena, jo občina nadomesti z izračunom zemljišče pod stavbo × računski faktor površine (Fp).
Ali plačam tudi za opremo, na katero se ne priključim?
Ne — prispevek se odmeri samo za komunalno opremo, na katero se objekt lahko priključi oziroma jo lahko uporablja. Ceste in javne površine se štejejo kot oprema, ki jo objekt vedno uporablja, plinovod pa le ob možnosti priključitve.
Zakaj se bo uradna odmera razlikovala od tega izračuna?
Občina pri odmeri stroške na enoto praviloma indeksira z indeksom gradbenih stroškov od sprejetja odloka do dneva odmere (kalkulator računa z neindeksiranimi vrednostmi iz odloka), poleg tega lahko upošteva oprostitve, olajšave in pretekla vlaganja.
Kdaj dobim odločbo in ali se lahko pritožim?
Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo — na zahtevo zavezanca (pred izdajo gradbenega dovoljenja) ali po uradni dolžnosti. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan; rok in pravni pouk sta navedena v odločbi.
Pravna podlaga in viri
- Uredba o programu opremljanja in podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu komunalnega prispevka in prispevka za začasne objekte — Uradni list RS, št. 53/26 (velja od 28. 3. 2026)
- Uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka — Uradni list RS, št. 20/19 (prejšnja uredba; po njej so sprejeti veljavni občinski odloki)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3) — podlaga za odmero komunalnega prispevka
Občinski odloki, ki določajo parametre za izbrano občino, so navedeni neposredno ob rezultatu izračuna.
Omejitev odgovornosti
Ta stran ne ponuja pravnega svetovanja in ni povezana z nobeno občino. Vsi izračuni so zgolj informativni in temeljijo na objavljenih občinskih odlokih, ki se lahko spremenijo; višino prispevka v konkretnem postopku določi občinska uprava z odločbo. Pred gradnjo preverite veljavni odlok svoje občine.