Namenska raba in lokacijska informacija — Kočevje
Za parcelo v občini Kočevje prikaz v živo zbere podatke iz državnih virov: namensko rabo (enoto urejanja prostora in podrobno namensko rabo z deležem površine), veljavni prostorski akt in varstvene režime (narava, kulturna dediščina, vode, erozija) — skupaj z izpisom, kaj je bilo preverjeno in kje ostajajo vrzeli. Pod orodjem so zbrani veljavni prostorski akt občine Kočevje, njene katastrske občine in namenske rabe, ki jih akt vsebuje.
To ni uradna lokacijska informacija in ni pravno zavezujoče. Uradno lokacijsko informacijo izda občina na vlogo (279. člen ZUreP-3) — samo ta velja v upravnem postopku. Prikaz je informativen pripomoček iz istih javnih virov. Odsotnost podatka nikoli ne pomeni, da omejitve ni.
Veljavni prostorski akt — Kočevje
Iz nacionalne zbirke prostorskih aktov (MNVP) · podatki zajeti .
Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta občine Kočevje
Občinski prostorski načrt · velja od · objavljen · 566 enot urejanja prostora
Zapis opisuje grafično verzijo akta v nacionalni zbirki (po njej se izrisuje namenska raba), ne besedila odloka. Pravno zavezujoče je besedilo v uradni objavi občine.
Katastrske občine v občini Kočevje
Poizvedba potrebuje katastrsko občino (k.o.) in parcelno številko. K.o. najdete v zemljiškoknjižnem izpisku, na potrdilu o namenski rabi ali v prodajni pogodbi — običajno skupaj s šifro. V občini Kočevje jih je 37:
- BOROVEC1589
- BREZJE1596
- BRIGA1608
- BUKOVA GORA · sega v več občin1537
- ČEPLJE · sega v več občin1601
- ČRNI POTOK1593
- DOL · sega v več občin1603
- DOLENJA PODGORA · sega v več občin1538
- GOTENICA1583
- HRIB1598
- KNEŽJA LIPA1600
- KOBLARJI1574
- KOČE1582
- KOČEVJE1577
- KOČEVSKA REKA1590
- KOPRIVNIK1597
- KUMROVA VAS1595
- LIVOLD1581
- MAHOVNIK1576
- MALA GORA1573
- MOZELJ1594
- NEMŠKA LOKA1599
- NOVI LAZI1591
- ONEK1580
- POLOM · sega v več občin1569
- PREDGRAD · sega v več občin1602
- RAJHENAV1579
- RAJNDOL · sega v več občin1605
- ROG1572
- SMUKA · sega v več občin1571
- SPODNJI LOG1604
- STARA CERKEV1575
- STARI LOG1570
- STARI TRG OB KOLPI · sega v več občin1557
- ŠKRILJ1606
- ŠTALCERJI1592
- ŽELJNE1578
Katastrska občina ni upravna občina: 621 od 2698 katastrskih občin sega čez mejo občine, zato so nekatere zgoraj naštete tudi pri sosednji občini — katera občina velja za vašo parcelo, se ugotovi šele ob poizvedbi.
Namenske rabe v občini Kočevje
Podrobne namenske rabe, ki jih vsebuje grafični prikaz akta te občine, urejene po pogostosti. Število v oklepaju je število enot namenske rabe (ne površina — geometrij ne prenašamo).
- K2Druga kmetijska zemljišča485
- PCPovršine, namenjene cestnemu prometu366
- SKsStanovanjske površine s kmetijsko dejavnostjo348
- K1Najboljša kmetijska zemljišča287
- SSsStanovanjske površine203
- CDPovršine družbenih dejavnosti151
- GgGozdna zemljišča139
- ZDDruge zelene površine92
- ZPPovršine za parke71
- AsPovršine razpršene poselitve66
- POOstale prometne površine65
- ZSPovršine za oddih, rekreacijo in šport58
- BTPovršine za turizem55
- VCCelinske vode46
- BTgPovršine za turizem43
- OObmočja okoljske infrastrukture41
- CUCentralne površine40
- IKPovršine za intenzivno kmetijsko proizvodnjo38
- GrGozdna zemljišča32
- IGPovršine za gospodarske poslovne cone29
- SSvStanovanjske površine29
- ZDoDruge zelene površine28
- CDvPovršine družbenih dejavnosti26
- GvGozdna zemljišča23
- ApPovršine razpršene poselitve20
- GpnGozdna zemljišča16
- PŽPovršine, namenjene železniškemu prometu16
- ZKPovršine za pokopališča15
- SKkStanovanjske površine s kmetijsko dejavnostjo12
- SSoStanovanjske površine11
- AkPovršine razpršene poselitve10
- CDiPovršine družbenih dejavnosti10
- SPStanovanjske površine za začasno bivanje9
- AgPovršine razpršene poselitve8
- LNPovršine nadzemnega pridobivalnega prostora8
- CDoPovršine družbenih dejavnosti7
- ZSkPovršine za oddih, rekreacijo in šport6
- GGozdna zemljišča5
- FVObmočja za potrebe obrambe zunaj naselij4
- ZVPovršine za vrtičkarstvo4
- EObmočja energetske infrastrukture3
- SBStanovanjske površine za posebne namene2
- SSnStanovanjske površine2
- TObmočja komunikacijske infrastrukture2
- IPPovršine za industrijo1
- PHHeliporti1
- PLPovršina, namenjene letalskemu prometu1
- SKgStanovanjske površine s kmetijsko dejavnostjo1
- ZDsDruge zelene površine1
Oznake in opisi so prepisani iz nacionalnega sloja namenske rabe: poleg oznak iz Pravilnika (SS, CU, IG, K1 …) so med njimi tudi izpeljanke, ki jih uvaja odlok te občine (npr. SKs, As). Kaj posamezna raba dopušča, določa odlok — seznam pove le, katere rabe v občini so, ne katera velja za vašo parcelo. To pokaže poizvedba zgoraj.
Ko veste, kaj na parceli smete graditi, sledi vprašanje, koliko to stane občini: informativni izračun komunalnega prispevka za občino Kočevje po parametrih veljavnega občinskega odloka.
Kako prikaz nastane
Parcela se najprej poišče v katastru nepremičnin (GURS) po šifri katastrske občine in parcelni številki. Njeno geometrijo nato primerjamo z nacionalnimi sloji: enotami urejanja prostora in namensko rabo (Ministrstvo za naravne vire in prostor) ter režimskimi sloji ARSO, Ministrstva za kulturo in Direkcije RS za vode. Deleži površine se računajo iz dejanskega prekrivanja geometrij, ne iz sredinske točke — parcela lahko sega v več enot hkrati.
Varstveni režim se prikaže samo, kadar režimsko območje res sega na to parcelo — meje režimskih območij pogosto tečejo med parcelami, zato bi podatek na ravni cele enote urejanja zavajal.
Pogosta vprašanja
- Je to uradna lokacijska informacija?
- Ne. Uradno lokacijsko informacijo izda občina na vlogo (279. člen ZUreP-3) in je edina, ki jo lahko uporabite v upravnem postopku. Ta stran prikaže iste podatke iz istih državnih virov, a informativno in brez pravnih učinkov.
- Od kod so podatki?
- Parcela in katastrske občine iz katastra nepremičnin (GURS), enota urejanja prostora in namenska raba iz zbirke prostorskih aktov (Ministrstvo za naravne vire in prostor), varstveni režimi pa iz nacionalnih registrov: ARSO (narava), Ministrstvo za kulturo (eVRD — varstveni režimi kulturne dediščine) in Direkcija RS za vode (poplave, vodovarstvena in erozijska območja). Poizvedbe tečejo v živo ob vsakem preverjanju.
- Zakaj je prikazana tudi »pokritost preverjanja«?
- Ker prazen rezultat ni dokaz, da omejitve ni. Nekateri sloji imajo omejeno pokritost, drugi so lahko trenutno nedosegljivi, nekaterih podatkov (varovalni pasovi lokalnih cest, predkupna pravica, začasni ukrepi, zemljiškoknjižna bremena) pa ni v nobenem nacionalnem javnem sloju. Zato izpis vedno pove, kaj je bilo preverjeno in kje ostajajo vrzeli — spregledan režim je najdražja napaka.
- Ali stran pove tudi, kaj in koliko smem graditi?
- Še ne. Namenska raba in varstveni režimi so nacionalni sloji in delujejo povsod, pogoji gradnje (odmiki, višine, faktor zazidanosti, oblikovanje) pa so zapisani v besedilu vsakega občinskega prostorskega načrta posebej — struktura, oštevilčenje členov in celo mesto objave se med občinami razlikujejo. Ta del je v pripravi; do takrat pogoje preverite v odloku svoje občine, ki ga stran navede med prostorskimi akti.
- Kaj pomeni, da parcela sega v več enot urejanja?
- Parcela ni nujno v celoti v eni namenski rabi. Izpis zato pokaže vse enote urejanja in vse podrobne namenske rabe z deležem površine parcele — izračunanim iz dejanskega prekrivanja geometrij, ne iz sredinske točke. Že majhen delež druge rabe lahko pomeni drugačne pogoje na tem delu parcele.
- Katastrska občina ni isto kot občina — kaj vpišem?
- Vpišete katastrsko občino (k.o.) parcele; najdete jo v zemljiškoknjižnem izpisku, na potrdilu o namenski rabi ali v prodajni pogodbi, običajno skupaj s šifro (npr. 1466 Šmarješke Toplice). Katastrska občina je enota katastra in se ne ujema z upravno občino: 621 od 2698 katastrskih občin sega čez mejo občine, zato je na občinski strani seznam k.o. lahko daljši od pričakovanega, občino vaše parcele pa določi šele poizvedba.
Omejitev odgovornosti
Prikaz je informativen in ne nadomešča uradne lokacijske informacije, potrdila o namenski rabi zemljišča, projektnih pogojev, mnenj nosilcev urejanja prostora ali gradbenega dovoljenja. Ni pravno, projektantsko ali geodetsko svetovanje.
Podatki so pridobljeni iz javnih državnih servisov, ki so lahko nedosegljivi, nepopolni ali zastareli. Prazen rezultat sloja ne pomeni, da omejitve ni. Nekaterih vsebin (varovalni pasovi lokalnih cest in občinske infrastrukture, predkupna pravica, začasni ukrepi, služnosti in druga zemljiškoknjižna bremena) ni v nacionalnih javnih slojih — te preverite pri občini, upravljavcih infrastrukture in v zemljiški knjigi.
Za pravno zavezujoče besedilo vedno velja veljavni občinski prostorski načrt v uradni objavi.