Komunalni prispevek — Maribor
Informativni izračun komunalnega prispevka za občino Maribor po enotni državni enačbi (Uredba, UL RS 53/26) in parametrih veljavnega občinskega odloka. Vnesite podatke o gradnji za znesek z razčlenitvijo; spodaj so zbrani vsi parametri občine z navedbo virov. Vrednosti so v statusu osnutka in še niso dokončno potrjene.
Podatki o gradnji
Informativni komunalni prispevek
Osnutek — vrednosti še niso potrjene9903,16 €
po cenah iz odloka 2024
- Delež parcele · s psz (AGP × Cpo × Dpo × psz)
- 7736,10 €
- Delež stavbe · s psz (ASTAVBA × Cto × Dto × Fn × psz)
- 2167,06 €
Prikaži formulo izračunaSkrij formulo izračuna
KP(i) = (AGP × Cpo(i) × Dpo + ASTAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i). Vrednosti Cpo/ Cto v EUR/m² določa občinski odlok.
Dejanski znesek na odločbi bo najverjetneje višji od izračunanega. Izračun namreč temelji na cenah iz občinskega odloka iz leta 2024, občina pa jih ob odmeri praviloma zviša za podražitve gradnje od sprejetja odloka do dneva odmere. Od leta 2024 do 2025 se je gradnja po podatkih SURS (tabela 1957601S) podražila za približno +4 % — za toliko višjo oceno prikazujemo pod glavnim zneskom. Točen pribitek je odvisen od načina, kako občina usklajuje cene.
Izračun je informativen in velja za novogradnjo brez upoštevanja oprostitev, olajšav in preteklih vlaganj (npr. pri nadomestni gradnji) — posebnosti občine so navedene v opombah pod pravnimi podlagami. Uradno višino komunalnega prispevka odmeri občina z odločbo.
Razčlenitev po vrstah opreme
Deleža parcele in stavbe sta prikazana pred množenjem s prispevno stopnjo (psz); znesek = (parcela + stavba) × psz.
Javno cestno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 7200,00 €
- Stavba (pred psz)
- 2100,70 €
- psz
- 50 %
- Znesek
- 4650,35 €
Javni vodovod
- Parcela (pred psz)
- 1833,00 €
- Stavba (pred psz)
- 493,50 €
- psz
- 100 %
- Znesek
- 2326,50 €
Javna kanalizacija
- Parcela (pred psz)
- 2883,00 €
- Stavba (pred psz)
- 700,70 €
- psz
- 50 %
- Znesek
- 1791,85 €
Daljinsko ogrevanje – vročevodno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 1863,00 €
- Stavba (pred psz)
- 380,80 €
- psz
- 20 %
- Znesek
- 448,76 €
Plinovodno omrežje
- Parcela (pred psz)
- 684,00 €
- Stavba (pred psz)
- 197,40 €
- psz
- 50 %
- Znesek
- 440,70 €
Javne površine
- Parcela (pred psz)
- 210,00 €
- Stavba (pred psz)
- 140,00 €
- psz
- 70 %
- Znesek
- 245,00 €
| Oprema | Parcela (pred psz) | Stavba (pred psz) | psz | Znesek |
|---|---|---|---|---|
| Javno cestno omrežje | 7200,00 € | 2100,70 € | 50 % | 4650,35 € |
| Javni vodovod | 1833,00 € | 493,50 € | 100 % | 2326,50 € |
| Javna kanalizacija | 2883,00 € | 700,70 € | 50 % | 1791,85 € |
| Daljinsko ogrevanje – vročevodno omrežje | 1863,00 € | 380,80 € | 20 % | 448,76 € |
| Plinovodno omrežje | 684,00 € | 197,40 € | 50 % | 440,70 € |
| Javne površine | 210,00 € | 140,00 € | 70 % | 245,00 € |
| Skupaj | 9903,16 € | |||
Pravne podlage — Maribor
2 odloki · 6 opomb
Pravne podlage — Maribor
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Mestne občine Maribor
Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 26/2019 (16. 12. 2019) · velja od 2019-12-24
Dpo:Dto = 0,5:0,5 (9. člen), faktorji namembnosti Fn (11. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (5. člen), prispevne stopnje psz (12. člen — ta člen je od MUV 6/2024 črtan), faktor Fp (7. člen)
- Odlok o spremembah Odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Mestne občine Maribor
Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 6/2024 (8. 4. 2024) · velja od 2024-04-16
1. člen: »Črta se 12. člen« (prispevna stopnja zavezanca psz). Poleg tega novo besedilo drugega in četrtega odstavka 13. člena (odmera in obročno plačilo prek Skupne občinske uprave Maribor), tretjega odstavka 17. člena in drugega odstavka 18. člena (hramba na sedežu MOM).
Opombe iz odloka (6)
- Vročevodno in plinovodno omrežje se odmerja le na območjih z obvezno priključitvijo (3. člen, 2. odstavek).
- Odlok v 11. členu določa podrobnejše Fn na ravni podrazredov (npr. 12201, 12302); v tabeli so uporabljeni razredi CC-SI.
- Računski faktor Fp je določen v 7. členu (ni vključen v državno formulo KP).
- STATUS JE ZNIŽAN NA OSNUTEK (batch #13, 4. 9. 2026) — ODPRTO PRAVNO VPRAŠANJE, NE PODATKOVNA NAPAKA. Presek registra predpisov je odkril spremembo MUV 6/2024, ki je v teh podatkih ni bilo. Njen 1. člen se glasi »Črta se 12. člen« — to je prav člen, ki je določal prispevne stopnje zavezanca (ceste 50 %, vodovod 100 %, kanalizacija 50 %, vročevod 20 %, plinovod 50 %, javne površine 70 %). Črtanje je potrjeno iz dveh virov: iz besedila same spremembe in iz neuradnega prečiščenega besedila (1) na lex-localis, kjer je celoten 12. člen z vsemi šestimi stopnjami prečrtan (`text-decoration: line-through`).
- Kaj to pomeni za izračun, NI razrešeno: veljavni odlok psz ne določa več, Uredba pa privzete vrednosti (npr. 100 %) izrecno ne predpisuje — vsaj v virih, dosegljivih iz tega okolja, tega ni bilo mogoče potrditi. Zato so v `oprema[].psz` NAMENOMA ohranjene zadnje veljavno določene stopnje iz MUV 26/2019: izmišljanje 100 % bi znesek za ceste in kanalizacijo podvojilo, za vročevod pa popeterilo, brez podlage v odloku. Kalkulator za Maribor torej kaže znesek po stopnjah, ki so veljale do 15. 4. 2024.
- Naslednji korak (naslednji agent): pridobiti stališče Skupne občinske uprave Maribor oziroma najti poznejši akt, ki psz ponovno določi. Preverjeno 4. 9. 2026 — v registru predpisov na lex-localis in v preseku PISRS novejšega akta od MUV 6/2024 ni; medobcinski.si (MUV) je bil iz tega okolja nedosegljiv (povezava prekinjena med izmenjavo, enako kot v batchu #9), maribor.si pa endpointa `GetActs` nima. Vse ostale vrednosti (Cpo/Cto, Dpo:Dto, Fn, Fp) so ostale nespremenjene — sprememba vanje ne posega.
Parametri občine Maribor
Iz veljavnega odloka · podatki preverjeni .
| Komunalna oprema | Cpo (€/m²) | Cto (€/m²) | psz |
|---|---|---|---|
| Javno cestno omrežje | 24 | 30,01 | 50 % |
| Javni vodovod | 6,11 | 7,05 | 100 % |
| Javna kanalizacija | 9,61 | 10,01 | 50 % |
| Daljinsko ogrevanje – vročevodno omrežje | 6,21 | 5,44 | 20 % |
| Plinovodno omrežje | 2,28 | 2,82 | 50 % |
| Javne površine | 0,7 | 2 | 70 % |
Primer izračuna za Maribor
Enostanovanjska hiša, gradbena parcela 600 m², BTP 200 m², privzeti Fn = 1, priključitev na vso opremo:
informativni komunalni prispevek 10.831,90 € (po cenah iz odloka, brez indeksacije do dneva odmere).
Odloki in pravni viri — Maribor
- Odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Mestne občine Maribor
Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 26/2019 (16. 12. 2019) · velja od 2019-12-24
Dpo:Dto = 0,5:0,5 (9. člen), faktorji namembnosti Fn (11. člen), stroški na enoto Cpo/Cto (5. člen), prispevne stopnje psz (12. člen — ta člen je od MUV 6/2024 črtan), faktor Fp (7. člen)
- Odlok o spremembah Odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Mestne občine Maribor
Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 6/2024 (8. 4. 2024) · velja od 2024-04-16
1. člen: »Črta se 12. člen« (prispevna stopnja zavezanca psz). Poleg tega novo besedilo drugega in četrtega odstavka 13. člena (odmera in obročno plačilo prek Skupne občinske uprave Maribor), tretjega odstavka 17. člena in drugega odstavka 18. člena (hramba na sedežu MOM).
Preden je znan prispevek, je treba vedeti, kaj je na parceli sploh dopustno: preverite namensko rabo in varstvene režime za parcelo v občini Maribor — informativno, iz državnih registrov.
Posebnosti odloka
- Vročevodno in plinovodno omrežje se odmerja le na območjih z obvezno priključitvijo (3. člen, 2. odstavek).
- Odlok v 11. členu določa podrobnejše Fn na ravni podrazredov (npr. 12201, 12302); v tabeli so uporabljeni razredi CC-SI.
- Računski faktor Fp je določen v 7. členu (ni vključen v državno formulo KP).
- STATUS JE ZNIŽAN NA OSNUTEK (batch #13, 4. 9. 2026) — ODPRTO PRAVNO VPRAŠANJE, NE PODATKOVNA NAPAKA. Presek registra predpisov je odkril spremembo MUV 6/2024, ki je v teh podatkih ni bilo. Njen 1. člen se glasi »Črta se 12. člen« — to je prav člen, ki je določal prispevne stopnje zavezanca (ceste 50 %, vodovod 100 %, kanalizacija 50 %, vročevod 20 %, plinovod 50 %, javne površine 70 %). Črtanje je potrjeno iz dveh virov: iz besedila same spremembe in iz neuradnega prečiščenega besedila (1) na lex-localis, kjer je celoten 12. člen z vsemi šestimi stopnjami prečrtan (`text-decoration: line-through`).
- Kaj to pomeni za izračun, NI razrešeno: veljavni odlok psz ne določa več, Uredba pa privzete vrednosti (npr. 100 %) izrecno ne predpisuje — vsaj v virih, dosegljivih iz tega okolja, tega ni bilo mogoče potrditi. Zato so v `oprema[].psz` NAMENOMA ohranjene zadnje veljavno določene stopnje iz MUV 26/2019: izmišljanje 100 % bi znesek za ceste in kanalizacijo podvojilo, za vročevod pa popeterilo, brez podlage v odloku. Kalkulator za Maribor torej kaže znesek po stopnjah, ki so veljale do 15. 4. 2024.
- Naslednji korak (naslednji agent): pridobiti stališče Skupne občinske uprave Maribor oziroma najti poznejši akt, ki psz ponovno določi. Preverjeno 4. 9. 2026 — v registru predpisov na lex-localis in v preseku PISRS novejšega akta od MUV 6/2024 ni; medobcinski.si (MUV) je bil iz tega okolja nedosegljiv (povezava prekinjena med izmenjavo, enako kot v batchu #9), maribor.si pa endpointa `GetActs` nima. Vse ostale vrednosti (Cpo/Cto, Dpo:Dto, Fn, Fp) so ostale nespremenjene — sprememba vanje ne posega.
Metodologija
Za vsako vrsto komunalne opreme, na katero se stavba priključuje, se izračuna:
KP(i) = (A_GP × Cpo(i) × Dpo + A_STAVBA × Cto(i) × Dto × Fn) × psz(i)
- AGP — površina gradbene parcele stavbe (m²)
- ASTAVBA — bruto tlorisna površina stavbe (m²)
- Cpo(i), Cto(i) — stroški opreme na m² parcele oz. na m² stavbe (določa občinski odlok)
- Dpo, Dto — razmerje med deležem parcele in stavbe (občina izbere med 0,3 in 0,7; vsota je 1)
- Fn — faktor namembnosti objekta po klasifikaciji CC-SI (utež glede na vrsto stavbe)
- psz(i) — prispevna stopnja zavezanca: delež izračunanih stroškov, ki ga občina dejansko zaračuna (do 100 %)
Skupni komunalni prispevek je vsota zneskov za vse izbrane vrste komunalne opreme. Za gradbene inženirske objekte (npr. parkirišča) velja ločena enačba KP(i) = AGIO × Cto(i) × Dto × Fn × psz(i) — kalkulator jo podpira prek izbire »Inženirski objekt«.
Pogosta vprašanja
Kje dobim površino gradbene parcele in BTP?
Obe površini sta v projektni dokumentaciji (PZI/PGD) in gradbenem dovoljenju. BTP je navedena tudi v energetski izkaznici. Če gradbena parcela še ni določena, jo občina nadomesti z izračunom zemljišče pod stavbo × računski faktor površine (Fp).
Ali plačam tudi za opremo, na katero se ne priključim?
Ne — prispevek se odmeri samo za komunalno opremo, na katero se objekt lahko priključi oziroma jo lahko uporablja. Ceste in javne površine se štejejo kot oprema, ki jo objekt vedno uporablja, plinovod pa le ob možnosti priključitve.
Zakaj se bo uradna odmera razlikovala od tega izračuna?
Občina pri odmeri stroške na enoto praviloma indeksira z indeksom gradbenih stroškov od sprejetja odloka do dneva odmere (kalkulator računa z neindeksiranimi vrednostmi iz odloka), poleg tega lahko upošteva oprostitve, olajšave in pretekla vlaganja.
Kdaj dobim odločbo in ali se lahko pritožim?
Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo — na zahtevo zavezanca (pred izdajo gradbenega dovoljenja) ali po uradni dolžnosti. Zoper odločbo je dovoljena pritožba, o kateri odloča župan; rok in pravni pouk sta navedena v odločbi.
Pravna podlaga in viri
- Uredba o programu opremljanja in podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu komunalnega prispevka in prispevka za začasne objekte — Uradni list RS, št. 53/26 (velja od 28. 3. 2026)
- Uredba o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka — Uradni list RS, št. 20/19 (prejšnja uredba; po njej so sprejeti veljavni občinski odloki)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3) — podlaga za odmero komunalnega prispevka
Občinski odloki, ki določajo parametre za izbrano občino, so navedeni neposredno ob rezultatu izračuna.
Omejitev odgovornosti
Ta stran ne ponuja pravnega svetovanja in ni povezana z nobeno občino. Vsi izračuni so zgolj informativni in temeljijo na objavljenih občinskih odlokih, ki se lahko spremenijo; višino prispevka v konkretnem postopku določi občinska uprava z odločbo. Pred gradnjo preverite veljavni odlok svoje občine.