Vsevem.

Namenska raba in lokacijska informacija — Maribor

Za parcelo v občini Maribor prikaz v živo zbere podatke iz državnih virov: namensko rabo (enoto urejanja prostora in podrobno namensko rabo z deležem površine), veljavni prostorski akt in varstvene režime (narava, kulturna dediščina, vode, erozija) — skupaj z izpisom, kaj je bilo preverjeno in kje ostajajo vrzeli. Pod orodjem so zbrani veljavni prostorski akt občine Maribor, njene katastrske občine in namenske rabe, ki jih akt vsebuje.

To ni uradna lokacijska informacija in ni pravno zavezujoče. Uradno lokacijsko informacijo izda občina na vlogo (279. člen ZUreP-3) — samo ta velja v upravnem postopku. Prikaz je informativen pripomoček iz istih javnih virov. Odsotnost podatka nikoli ne pomeni, da omejitve ni.

Veljavni prostorski akt — Maribor

Iz nacionalne zbirke prostorskih aktov (MNVP) · podatki zajeti .

Tehnična posodobitev Občinskega prostorskega načrta Mestne občine Maribor št. 2

Občinski prostorski načrt · velja od · objavljen · 2713 enot urejanja prostora

Zapis opisuje grafično verzijo akta v nacionalni zbirki (po njej se izrisuje namenska raba), ne besedila odloka. Pravno zavezujoče je besedilo v uradni objavi občine.

Katastrske občine v občini Maribor

Poizvedba potrebuje katastrsko občino (k.o.) in parcelno številko. K.o. najdete v zemljiškoknjižnem izpisku, na potrdilu o namenski rabi ali v prodajni pogodbi — običajno skupaj s šifro. V občini Maribor jih je 54:

  • BISTRICA PRI LIMBUŠU · sega v več občin663
  • BOHOVA · sega v več občin695
  • BRESTRNICA635
  • BREZJE656
  • CELESTRINA649
  • DOBRAVA2712
  • DOGOŠE683
  • DOLNJA POČEHOVA · sega v več občin619
  • DRAGUČOVA · sega v več občin641
  • GAJ NAD MARIBOROM602
  • GRUŠOVA · sega v več občin645
  • HRASTJE675
  • HRENCA · sega v več občin651
  • JELOVEC634
  • KAMNICA636
  • KOROŠKA VRATA658
  • KOŠAKI653
  • KOZJAK · sega v več občin603
  • KRČEVINA638
  • LAZNICA · sega v več občin662
  • LIMBUŠ661
  • LOŽANE · sega v več občin643
  • MALEČNIK650
  • MALI ROŠPOH · sega v več občin620
  • MARIBOR GRAD657
  • MELJE655
  • METAVA646
  • MOČNA · sega v več občin551
  • MORSKI JAREK · sega v več občin621
  • NEBOVA648
  • OB ŽELEZNICI2713
  • OREŠJE654
  • PEKEL · sega v več občin640
  • PEKRE676
  • PERNICA · sega v več občin642
  • POBREŽJE681
  • POČEHOVA · sega v več občin639
  • RAZVANJE · sega v več občin679
  • ROŠPOH637
  • RUPERČE · sega v več občin644
  • SPODNJE RADVANJE678
  • SPODNJI VRHOV DOL · sega v več občin2711
  • SREDNJE633
  • STUDENCI660
  • ŠOBER622
  • TABOR659
  • TEZNO680
  • TRČOVA647
  • VODOLE652
  • ZGORNJE RADVANJE677
  • ZGORNJI DUPLEK · sega v več občin684
  • ZGORNJI VRHOV DOL674
  • ZRKOVCI682
  • ŽAVCERJEV VRH2674

Katastrska občina ni upravna občina: 621 od 2698 katastrskih občin sega čez mejo občine, zato so nekatere zgoraj naštete tudi pri sosednji občini — katera občina velja za vašo parcelo, se ugotovi šele ob poizvedbi.

Namenske rabe v občini Maribor

Podrobne namenske rabe, ki jih vsebuje grafični prikaz akta te občine, urejene po pogostosti. Število v oklepaju je število enot namenske rabe (ne površina — geometrij ne prenašamo).

  • AaPovršine razpršene poselitve879
  • SSStanovanjske površine564
  • PCPovršine, namenjene cestnemu prometu536
  • AoPovršine razpršene poselitve401
  • GGozdna zemljišča356
  • K2Druga kmetijska zemljišča347
  • K1Najboljša kmetijska zemljišča311
  • CUCentralne površine188
  • VCCelinske vode110
  • CDdPovršine družbenih dejavnosti88
  • CDizPovršine družbenih dejavnosti76
  • ZDDruge zelene površine69
  • AnPovršine razpršene poselitve56
  • PŽPovršine, namenjene železniškemu prometu45
  • ZSPovršine za oddih, rekreacijo in šport38
  • ZPPovršine za parke37
  • OObmočja okoljske infrastrukture27
  • IPPovršine za industrijo26
  • EObmočja energetske infrastrukture25
  • IGPovršine za gospodarske poslovne cone25
  • SKStanovanjske površine s kmetijsko dejavnostjo25
  • CDcPovršine družbenih dejavnosti24
  • BDtPovršine drugih območij19
  • POOstale prometne površine19
  • SBStanovanjske površine za posebne namene17
  • BCPovršine za šport in rekreacijo13
  • ZKPovršine za pokopališča13
  • VIPovršine vodnih objektov in vodne infrastrukture11
  • BTPovršine za turizem10
  • IKPovršine za intenzivno kmetijsko proizvodnjo9
  • SPStanovanjske površine za začasno bivanje9
  • BDPovršine drugih območij8
  • ZVPovršine za vrtičkarstvo8
  • ZSsPovršine za oddih, rekreacijo in šport6
  • BTsPovršine za turizem4
  • FNObmočja za potrebe obrambe2
  • TObmočja komunikacijske infrastrukture2
  • CDPovršine družbenih dejavnosti1
  • NObmočja, namenjena varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami1
  • SObmočja stanovanj1
  • ZPpPovršine za parke1

Oznake in opisi so prepisani iz nacionalnega sloja namenske rabe: poleg oznak iz Pravilnika (SS, CU, IG, K1 …) so med njimi tudi izpeljanke, ki jih uvaja odlok te občine (npr. SKs, As). Kaj posamezna raba dopušča, določa odlok — seznam pove le, katere rabe v občini so, ne katera velja za vašo parcelo. To pokaže poizvedba zgoraj.

Ko veste, kaj na parceli smete graditi, sledi vprašanje, koliko to stane občini: informativni izračun komunalnega prispevka za občino Maribor po parametrih veljavnega občinskega odloka.

Kako prikaz nastane

Parcela se najprej poišče v katastru nepremičnin (GURS) po šifri katastrske občine in parcelni številki. Njeno geometrijo nato primerjamo z nacionalnimi sloji: enotami urejanja prostora in namensko rabo (Ministrstvo za naravne vire in prostor) ter režimskimi sloji ARSO, Ministrstva za kulturo in Direkcije RS za vode. Deleži površine se računajo iz dejanskega prekrivanja geometrij, ne iz sredinske točke — parcela lahko sega v več enot hkrati.

Varstveni režim se prikaže samo, kadar režimsko območje res sega na to parcelo — meje režimskih območij pogosto tečejo med parcelami, zato bi podatek na ravni cele enote urejanja zavajal.

Pogosta vprašanja

Je to uradna lokacijska informacija?
Ne. Uradno lokacijsko informacijo izda občina na vlogo (279. člen ZUreP-3) in je edina, ki jo lahko uporabite v upravnem postopku. Ta stran prikaže iste podatke iz istih državnih virov, a informativno in brez pravnih učinkov.
Od kod so podatki?
Parcela in katastrske občine iz katastra nepremičnin (GURS), enota urejanja prostora in namenska raba iz zbirke prostorskih aktov (Ministrstvo za naravne vire in prostor), varstveni režimi pa iz nacionalnih registrov: ARSO (narava), Ministrstvo za kulturo (eVRD — varstveni režimi kulturne dediščine) in Direkcija RS za vode (poplave, vodovarstvena in erozijska območja). Poizvedbe tečejo v živo ob vsakem preverjanju.
Zakaj je prikazana tudi »pokritost preverjanja«?
Ker prazen rezultat ni dokaz, da omejitve ni. Nekateri sloji imajo omejeno pokritost, drugi so lahko trenutno nedosegljivi, nekaterih podatkov (varovalni pasovi lokalnih cest, predkupna pravica, začasni ukrepi, zemljiškoknjižna bremena) pa ni v nobenem nacionalnem javnem sloju. Zato izpis vedno pove, kaj je bilo preverjeno in kje ostajajo vrzeli — spregledan režim je najdražja napaka.
Ali stran pove tudi, kaj in koliko smem graditi?
Še ne. Namenska raba in varstveni režimi so nacionalni sloji in delujejo povsod, pogoji gradnje (odmiki, višine, faktor zazidanosti, oblikovanje) pa so zapisani v besedilu vsakega občinskega prostorskega načrta posebej — struktura, oštevilčenje členov in celo mesto objave se med občinami razlikujejo. Ta del je v pripravi; do takrat pogoje preverite v odloku svoje občine, ki ga stran navede med prostorskimi akti.
Kaj pomeni, da parcela sega v več enot urejanja?
Parcela ni nujno v celoti v eni namenski rabi. Izpis zato pokaže vse enote urejanja in vse podrobne namenske rabe z deležem površine parcele — izračunanim iz dejanskega prekrivanja geometrij, ne iz sredinske točke. Že majhen delež druge rabe lahko pomeni drugačne pogoje na tem delu parcele.
Katastrska občina ni isto kot občina — kaj vpišem?
Vpišete katastrsko občino (k.o.) parcele; najdete jo v zemljiškoknjižnem izpisku, na potrdilu o namenski rabi ali v prodajni pogodbi, običajno skupaj s šifro (npr. 1466 Šmarješke Toplice). Katastrska občina je enota katastra in se ne ujema z upravno občino: 621 od 2698 katastrskih občin sega čez mejo občine, zato je na občinski strani seznam k.o. lahko daljši od pričakovanega, občino vaše parcele pa določi šele poizvedba.

Omejitev odgovornosti

Prikaz je informativen in ne nadomešča uradne lokacijske informacije, potrdila o namenski rabi zemljišča, projektnih pogojev, mnenj nosilcev urejanja prostora ali gradbenega dovoljenja. Ni pravno, projektantsko ali geodetsko svetovanje.

Podatki so pridobljeni iz javnih državnih servisov, ki so lahko nedosegljivi, nepopolni ali zastareli. Prazen rezultat sloja ne pomeni, da omejitve ni. Nekaterih vsebin (varovalni pasovi lokalnih cest in občinske infrastrukture, predkupna pravica, začasni ukrepi, služnosti in druga zemljiškoknjižna bremena) ni v nacionalnih javnih slojih — te preverite pri občini, upravljavcih infrastrukture in v zemljiški knjigi.

Za pravno zavezujoče besedilo vedno velja veljavni občinski prostorski načrt v uradni objavi.