Namenska raba in lokacijska informacija — Šmarješke Toplice
Za parcelo v občini Šmarješke Toplice prikaz zbere podatke iz državnih virov (iz naše tedensko osvežene kopije, nove parcele v živo): namensko rabo (enoto urejanja prostora in podrobno namensko rabo z deležem površine), veljavni prostorski akt in varstvene režime (narava, kulturna dediščina, vode, erozija) — skupaj z izpisom, kaj je bilo preverjeno in kje ostajajo vrzeli. Pod orodjem so zbrani veljavni prostorski akt občine Šmarješke Toplice, njene katastrske občine in namenske rabe, ki jih akt vsebuje.
To ni uradna lokacijska informacija in ni pravno zavezujoče. Uradno lokacijsko informacijo izda občina na vlogo (279. člen ZUreP-3) — samo ta velja v upravnem postopku. Prikaz je informativen pripomoček iz istih javnih virov. Odsotnost podatka nikoli ne pomeni, da omejitve ni.
Veljavni prostorski akt — Šmarješke Toplice
Iz nacionalne zbirke prostorskih aktov (MNVP) · podatki zajeti .
Tehnična posodobitev grafičnega prikaza namenske rabe prostora Občinskega prostorskega načrta Občine Šmarješke Toplice – spremembe in dopolnitve 1
Občinski prostorski načrt · velja od · objavljen · 293 enot urejanja prostora
Zapis opisuje grafično verzijo akta v nacionalni zbirki (po njej se izrisuje namenska raba), ne besedila odloka. Pravno zavezujoče je besedilo v uradni objavi občine.
Katastrske občine v občini Šmarješke Toplice
Poizvedba potrebuje katastrsko občino (k.o.) in parcelno številko. K.o. najdete v zemljiškoknjižnem izpisku, na potrdilu o namenski rabi ali v prodajni pogodbi — običajno skupaj s šifro. V občini Šmarješke Toplice jih je 8:
- BELA CERKEV · sega v več občin1468
- DRUŽINSKA VAS1467
- GORENJA VAS · sega v več občin1466
- JELŠEVEC · sega v več občin1414
- TOMAŽJA VAS · sega v več občin1469
- ZAGRAD · sega v več občin1463
- ZBURE · sega v več občin1462
- ŽALOVIČE · sega v več občin1461
Katastrska občina ni upravna občina: 621 od 2698 katastrskih občin sega čez mejo občine, zato so nekatere zgoraj naštete tudi pri sosednji občini — katera občina velja za vašo parcelo, se ugotovi šele ob poizvedbi.
Namenske rabe v občini Šmarješke Toplice
Podrobne namenske rabe, ki jih vsebuje grafični prikaz akta te občine, urejene po pogostosti. Število v oklepaju je število enot namenske rabe (ne površina — geometrij ne prenašamo).
- Azzidanice in vinske kleti v vinogradniških območjih663
- K2druga kmetijska zemljišča246
- K1najboljša kmetijska zemljišča222
- Ggozdna zemljišča148
- PCpovršine cest144
- Aspovršine razpršene poselitve126
- SKspovršine podeželskega naselja122
- Avpovršine razpršene poselitve v vinogradniških območjih49
- CDobmočja centralnih dejavnosti31
- VCcelinske vode31
- Oobmočja okoljske infrastrukture21
- ZPparki15
- CUosrednja območja centralnih dejavnosti – jedra naselij14
- SSsurbana prostostoječa stanovanjska pozidava14
- Agpovršine razpršene poselitve za kmetijske stavbe10
- BTpovršine za turizem10
- CDvobmočja verskih objektov s pripadajočimi ureditvami10
- GPgozd s posebnim namenom10
- ZSpovršine za rekreacijo in šport10
- SKkpovršine kmetij9
- ZDozelene obvodne površine8
- Akpovršine razpršene poselitve za osamele kmetije7
- ZDdruge urejene zelene površine5
- SKgpovršine kmetijskih objektov3
- ZKpokopališča3
- CDoobmočja trgovskih, oskrbnih, poslovno – storitvenih, gostinskih dejavnosti in manjša obrt2
- POdruge prometne površine2
- SBvvečstanovanjska pozidava za posebne namene2
- Appovršine počitniških hiš v razpršeni poselitvi1
- CDiobmočja dejavnosti izobraževanja, vzgoje in športa1
- Eobmočja energetske infrastrukture1
- IGgospodarske cone1
- IPpovršine za industrijo1
- LNpovršine nadzemnega pridobivalnega prostora1
- SPpovršine počitniških hiš1
- ZSkpovršine za oddih, rekreacijo in šport ob vodi1
Oznake so iz nacionalnega sloja namenske rabe, imena rab pa iz odloka občine: Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o OPN Občine Šmarješke Toplice (Uradno glasilo e-občina 21/2021), 63. člen, preglednica namenske rabe. Nacionalni sloj nekatere rabe opiše drugače (SKs na primer kot »Stanovanjske površine s kmetijsko dejavnostjo«) — merodajen je odlok. Kaj posamezna raba dopušča, določa odlok; seznam pove le, katere rabe v občini so, ne katera velja za vašo parcelo. To pokaže poizvedba zgoraj.
Ko veste, kaj na parceli smete graditi, sledi vprašanje, koliko to stane občini: informativni izračun komunalnega prispevka za občino Šmarješke Toplice po parametrih veljavnega občinskega odloka.
Kako prikaz nastane
Parcela se najprej poišče v katastru nepremičnin (GURS) po šifri katastrske občine in parcelni številki. Njeno geometrijo nato primerjamo z nacionalnimi sloji: enotami urejanja prostora in namensko rabo (Ministrstvo za naravne vire in prostor) ter režimskimi sloji ARSO, Ministrstva za kulturo in Direkcije RS za vode. Deleži površine se računajo iz dejanskega prekrivanja geometrij, ne iz sredinske točke — parcela lahko sega v več enot hkrati.
Varstveni režim se prikaže samo, kadar režimsko območje res sega na to parcelo — meje režimskih območij pogosto tečejo med parcelami, zato bi podatek na ravni cele enote urejanja zavajal.
Pogosta vprašanja
- Je to uradna lokacijska informacija?
- Ne. Uradno lokacijsko informacijo izda občina na vlogo (279. člen ZUreP-3) in je edina, ki jo lahko uporabite v upravnem postopku. Ta stran prikaže iste podatke iz istih državnih virov, a informativno in brez pravnih učinkov.
- Od kod so podatki?
- Parcela in katastrske občine iz katastra nepremičnin (GURS), enota urejanja prostora in namenska raba iz zbirke prostorskih aktov (Ministrstvo za naravne vire in prostor), varstveni režimi pa iz nacionalnih registrov: ARSO (narava), Ministrstvo za kulturo (eVRD — varstveni režimi kulturne dediščine) in Direkcija RS za vode (poplave, vodovarstvena in erozijska območja). Podatke enkrat na teden prevzamemo v lastno kopijo, zato odgovor pride v sekundi tudi takrat, ko so državni servisi počasni ali nedosegljivi; parcelo, ki je v kopiji še ni (na primer novo), preverimo neposredno pri državnih servisih. Pod vsakim izpisom je naveden datum stanja podatkov.
- Zakaj je prikazana tudi »pokritost preverjanja«?
- Ker prazen rezultat ni dokaz, da omejitve ni. Nekateri sloji imajo omejeno pokritost, drugi so lahko trenutno nedosegljivi, nekaterih podatkov (varovalni pasovi lokalnih cest, predkupna pravica, začasni ukrepi, zemljiškoknjižna bremena) pa ni v nobenem nacionalnem javnem sloju. Zato izpis vedno pove, kaj je bilo preverjeno in kje ostajajo vrzeli — spregledan režim je najdražja napaka.
- Ali stran pove tudi, kaj in koliko smem graditi?
- Delno. Namenska raba in varstveni režimi so nacionalni sloji in delujejo povsod, pogoji gradnje (odmiki, višine, faktor zazidanosti, oblikovanje) pa so zapisani v besedilu vsakega občinskega prostorskega načrta posebej — struktura, oštevilčenje členov in celo mesto objave se med občinami razlikujejo. Za občine Krško, Novo mesto, Straža, Šentjernej, Šmarješke Toplice in Trebnje jih po objektih (dopustnost, gradbeno dovoljenje, pogoji s citati) že prikazuje stran Kaj lahko gradim; za druge občine je ta del v pripravi — do takrat pogoje preverite v odloku svoje občine, ki ga stran navede med prostorskimi akti.
- Kaj pomeni, da parcela sega v več enot urejanja?
- Parcela ni nujno v celoti v eni namenski rabi. Izpis zato pokaže vse enote urejanja in vse podrobne namenske rabe z deležem površine parcele — izračunanim iz dejanskega prekrivanja geometrij, ne iz sredinske točke. Že majhen delež druge rabe lahko pomeni drugačne pogoje na tem delu parcele.
- Katastrska občina ni isto kot občina — kaj vpišem?
- Vpišete katastrsko občino (k.o.) parcele; najdete jo v zemljiškoknjižnem izpisku, na potrdilu o namenski rabi ali v prodajni pogodbi, običajno skupaj s šifro (npr. 1466 Šmarješke Toplice). Katastrska občina je enota katastra in se ne ujema z upravno občino: 621 od 2698 katastrskih občin sega čez mejo občine, zato je na občinski strani seznam k.o. lahko daljši od pričakovanega, občino vaše parcele pa določi šele poizvedba.
Omejitev odgovornosti
Prikaz je informativen in ne nadomešča uradne lokacijske informacije, potrdila o namenski rabi zemljišča, projektnih pogojev, mnenj nosilcev urejanja prostora ali gradbenega dovoljenja. Ni pravno, projektantsko ali geodetsko svetovanje.
Podatki so pridobljeni iz javnih državnih servisov, ki so lahko nedosegljivi, nepopolni ali zastareli. Prazen rezultat sloja ne pomeni, da omejitve ni. Nekaterih vsebin (varovalni pasovi lokalnih cest in občinske infrastrukture, predkupna pravica, začasni ukrepi, služnosti in druga zemljiškoknjižna bremena) ni v nacionalnih javnih slojih — te preverite pri občini, upravljavcih infrastrukture in v zemljiški knjigi.
Za pravno zavezujoče besedilo vedno velja veljavni občinski prostorski načrt v uradni objavi.