Kje preverim pogoje za svojo parcelo?

Vnesite parcelo na tej strani: za občine Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice orodje izpiše pogoje odloka OPN z dobesednimi citati, za druge občine namensko rabo in pravne režime parcele. Pravno zavezujočo lokacijsko informacijo izda občina na vlogo.

Enostanovanjska hiša: gradbeno dovoljenje, zahtevnost in pogoji občine

Enostanovanjska hiša po Uredbi o razvrščanju objektov ni nikoli enostaven objekt, zato je gradbeno dovoljenje vedno potrebno.

Preverite za svojo parcelo

Kje na parceli in kako velik je lahko objekt, določa občina. Za občine Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice izpis pove, ali odlok enostanovanjsko hišo na namenski rabi parcele dopušča, in vse pogoje z dobesednimi citati; za druge občine namensko rabo in pravne režime parcele.

Kdaj potrebujem gradbeno dovoljenje?

Po Uredbi o razvrščanju objektov (velja v vseh občinah) je zahtevnost odvisna od vrste objekta (klasifikacija CC-SI) in mer. Od zahtevnosti je po Gradbenem zakonu odvisno, ali je gradbeno dovoljenje potrebno.

CC-SI 11100 Enostanovanjske stavbe

Po Prilogi 1 uredbe tak objekt nikoli ni enostaven — gradbeno dovoljenje je vedno potrebno. Ali je nezahteven, manj zahteven ali zahteven, določijo mere (spodaj).

Meje razvrstitve po uredbi (dobesedno)

enostaven objekt: Priloga 1: »noben«
nezahteven objekt: Priloga 1: »površina do 25 m2« in 10. člen, 1. in 5. odstavek: »ima samo eno etažo«; »njena višina ne presega 6 m«; »njena globina ne presega 2 m«; »je stavba nezahtevni objekt samo, če za njeno izgradnjo ni treba izvesti nasipa ali izkopa terena višine oziroma globine več kot 2 m«
zahteven objekt: Priloga 1: »samo splošna merila« ali 8. člen, 2. odstavek: »je objekt s kesonskim temeljenjem«; »je objekt s pilotnim temeljenjem, če so piloti daljši od 15 m«; »njegovi podzemni deli so globlji od 15 m«; »ima tri ali več podzemnih etaž«; »višina objekta presega 25 m«; »ima prednapet, na gradbišču izdelan konstrukcijski element, katerega nosilni razpon je večji od 10 m«; »najnižja točka konstrukcije objekta je več kot 5 m nad terenom«
manj zahteven objekt: vse, kar ne spada v nobeno od zgornjih vrst.

Tudi brez dovoljenja velja odlok občine. GZ-1, 6. člen, 2. odstavek: »Gradnja brez gradbenega dovoljenja oziroma brez prijave začetka gradnje ne sme biti v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom in predpisi, ki urejajo bistvene in druge zahteve«

Kaj določi občina

Ali odlok enostanovanjsko hišo na parceli dopušča in pod kakšnimi pogoji, določa občinski prostorski načrt (OPN) — za vsako namensko rabo posebej. V odlokih občin Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice so za enostanovanjsko hišo določene te količine (številke so za vsako občino in namensko rabo drugačne; za svojo parcelo jih dobite z vnosom zgoraj):

Velikost in oblika: Etažnost · Zazidana površina · Širina tlorisa · Razmerje stranic tlorisa · Kota pritličja nad terenom

še 8 in v katerih občinah

Etažnost (Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice)
Zazidana površina (Novo mesto)
Širina tlorisa (Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice)
Razmerje stranic tlorisa (Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice)
Kota pritličja nad terenom (Šmarješke Toplice)
Višina kolenčnega zidu (Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice)
Dodani volumni (delež osnovnega objekta) (Straža, Šmarješke Toplice)
Dodani ali odvzeti del tlorisa (dolžina) (Novo mesto)
Dodani ali odvzeti del tlorisa (širina) (Novo mesto)
Dodani tlorisi (delež osnovnega tlorisa) (Novo mesto)
Računska višina polne etaže (Novo mesto)
Znižanje strehe dodanih tlorisov (Novo mesto)
Znižanje strehe nad dodanimi tlorisi (Novo mesto)
Lega in odmiki: Odmik od meje parcele · Odmik od meje gradbene parcele · Odmik preoblikovanja terena od meje · Odmik med stavbnimi členi · Odmik od fasad sosednjih stavb

še 3 in v katerih občinah

Odmik od meje parcele (Straža, Šmarješke Toplice)
Odmik od meje gradbene parcele (Novo mesto)
Odmik preoblikovanja terena od meje (Novo mesto)
Odmik med stavbnimi členi (Novo mesto)
Odmik od fasad sosednjih stavb (Novo mesto)
Odmik od javne površine (Novo mesto)
Odmik žive meje in drevesa od vozišča (Novo mesto)
Odmik žive meje od pločnika (Novo mesto)
Streha: Oblika strehe · Naklon dvokapne strehe · Naklon dvo- ali večkapne strehe · Naklon enokapne ali ravne strehe · Frčade in terase (delež strešine)

še 6 in v katerih občinah

Oblika strehe (Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice)
Naklon dvokapne strehe (Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice)
Naklon dvo- ali večkapne strehe (Straža, Šmarješke Toplice)
Naklon enokapne ali ravne strehe (Straža, Šmarješke Toplice)
Frčade in terase (delež strešine) (Straža, Šmarješke Toplice)
Število frčad na strešini (Straža, Šmarješke Toplice)
Dolžina frčad (delež stranice) (Novo mesto)
Nedvokapni del strehe (delež tlorisa) (Novo mesto)
Odmik frčad in izzidkov od slemena (Novo mesto)
Odstopanje naklona frčade od strehe (Novo mesto)
Širina izzidkov (delež stranice) (Novo mesto)
Parcela skupaj: Faktor izrabe (FI) · Faktor zazidanosti (FZ) · Parkirna mesta · Parkirna mesta na gradbeni parceli · Število parkirnih mest na parceli

še 2 in v katerih občinah

Faktor izrabe (FI) (Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice)
Faktor zazidanosti (FZ) (Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice)
Parkirna mesta (Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice)
Parkirna mesta na gradbeni parceli (Novo mesto)
Število parkirnih mest na parceli (Novo mesto)
Netlakovana površina ob drevesu (Straža, Šmarješke Toplice)
Višina žive meje ob cestišču (Novo mesto)
Drugo: Višina nasipa ali globina vkopa · Osončenje bivalnih sob ob enakonočju · Osončenje bivalnih sob pozimi · Projektni pospešek tal

Pogosta vprašanja

Ali za enostanovanjsko hišo potrebujem gradbeno dovoljenje?: Enostanovanjska hiša po Uredbi o razvrščanju objektov ni nikoli enostaven objekt, zato je gradbeno dovoljenje vedno potrebno.
Ali lahko enostanovanjsko hišo brez gradbenega dovoljenja postavim kjer koli?: Ne. Po Gradbenem zakonu (GZ-1, 6. člen, 2. odstavek): »Gradnja brez gradbenega dovoljenja oziroma brez prijave začetka gradnje ne sme biti v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom in predpisi, ki urejajo bistvene in druge zahteve«. Kje na parceli in kako velik je lahko objekt, določa občinski prostorski načrt (OPN) za namensko rabo parcele.
Kje preverim pogoje za svojo parcelo?: Vnesite parcelo na tej strani: za občine Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice orodje izpiše pogoje odloka OPN z dobesednimi citati, za druge občine namensko rabo in pravne režime parcele. Pravno zavezujočo lokacijsko informacijo izda občina na vlogo.

Drugi objekti ob hiši

Viri

Besedila predpisov so zajeta 5. 10. 2026; stran posodobljena 7. 10. 2026. GZ-1 in ZUreP-3 sta neuradni prečiščeni besedili; zavezujoče so objave v Uradnem listu.

Omejitev odgovornosti

Stran je informativna in ne nadomesti uradne lokacijske informacije (izda jo občina na vlogo), projektanta ali upravnega organa. Razvrstitev povzema Uredbo o razvrščanju objektov; kjer uredba izraza ne pozna, je iz nezavezujoče smernice ministrstva (TSG-V-006), kar je ob razvrstitvi označeno.