Ali lahko uto zgradim na parceli brez hiše?

Uta je pomožni objekt. Po Zakonu o urejanju prostora (ZUreP-3, 3. člen, 30. točka) je »pomožni objekt je objekt, ki funkcionalno dopolnjuje glavne obstoječe oziroma načrtovane objekte« — gradi se torej ob obstoječem ali načrtovanem glavnem objektu, na primer hiši.

Kje preverim pogoje za svojo parcelo?

Vnesite parcelo na tej strani: za občine Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice orodje izpiše pogoje odloka OPN z dobesednimi citati, za druge občine namensko rabo in pravne režime parcele. Pravno zavezujočo lokacijsko informacijo izda občina na vlogo.

Uta: ali potrebujem gradbeno dovoljenje?

Uta je enostaven objekt, če ustreza merilom (površina do 10 m²) — tedaj gradbeno dovoljenje ni potrebno; do meril nezahtevnega objekta (površina do 25 m²) je dovoljenje potrebno, postopek je poenostavljen; večji objekt potrebuje gradbeno dovoljenje s projektno dokumentacijo.

Preverite za svojo parcelo

Kje na parceli in kako velik je lahko objekt, določa občina. Za občine Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice izpis pove, ali odlok uto na namenski rabi parcele dopušča, in vse pogoje z dobesednimi citati; za druge občine namensko rabo in pravne režime parcele. Orodje se odpre z obstoječo hišo — spremenite jo lahko v »gradim novo«.

Kdaj potrebujem gradbeno dovoljenje?

Po Uredbi o razvrščanju objektov (velja v vseh občinah) je zahtevnost odvisna od vrste objekta (klasifikacija CC-SI) in mer. Od zahtevnosti je po Gradbenem zakonu odvisno, ali je gradbeno dovoljenje potrebno.

CC-SI 12745 ute, letne kuhinje, vratarnice

Enostaven objekt površina do 10 m² Gradbeno dovoljenje ni potrebno. Poleg tega: ena sama etaža, višina do 4 m, globina (pod terenom) do 1 m, nasip ali izkop terena do 2 m.
Nezahteven objekt površina do 25 m² Gradbeno dovoljenje je potrebno, postopek je poenostavljen — ni treba: uporabno dovoljenje, podpis projektanta in vodje projektiranja, projektna dokumentacija za izvedbo (PZI), zakoličenje objekta. Poleg tega: ena sama etaža, višina do 6 m, globina (pod terenom) do 2 m, nasip ali izkop terena do 2 m.
Večji (manj zahteven ali zahteven) Gradbeno dovoljenje, projektna dokumentacija s podpisom projektanta in uporabno dovoljenje.

Meje razvrstitve po uredbi (dobesedno)

enostaven objekt: Priloga 1: »površina do 10 m2« in 11. člen, 1. in 3. odstavek: »ima samo eno etažo«; »njena višina ne presega 4 m«; »njena globina ne presega 1 m«; »je stavba enostavni objekt samo, če za njeno izgradnjo ni treba izvesti nasipa ali izkopa terena višine oziroma globine več kot 2 m«
nezahteven objekt: Priloga 1: »površina do 25 m2« in 10. člen, 1. in 5. odstavek: »ima samo eno etažo«; »njena višina ne presega 6 m«; »njena globina ne presega 2 m«; »je stavba nezahtevni objekt samo, če za njeno izgradnjo ni treba izvesti nasipa ali izkopa terena višine oziroma globine več kot 2 m«
zahteven objekt: Priloga 1: »površina nad 2.000 m2« ali 8. člen, 2. odstavek: »je objekt s kesonskim temeljenjem«; »je objekt s pilotnim temeljenjem, če so piloti daljši od 15 m«; »njegovi podzemni deli so globlji od 15 m«; »ima tri ali več podzemnih etaž«; »višina objekta presega 25 m«; »ima prednapet, na gradbišču izdelan konstrukcijski element, katerega nosilni razpon je večji od 10 m«; »najnižja točka konstrukcije objekta je več kot 5 m nad terenom«
manj zahteven objekt: vse, kar ne spada v nobeno od zgornjih vrst.

Tudi brez dovoljenja velja odlok občine. GZ-1, 6. člen, 2. odstavek: »Gradnja brez gradbenega dovoljenja oziroma brez prijave začetka gradnje ne sme biti v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom in predpisi, ki urejajo bistvene in druge zahteve«

Kaj določi občina

Ali odlok uto na parceli dopušča in pod kakšnimi pogoji, določa občinski prostorski načrt (OPN) — za vsako namensko rabo posebej. V odlokih občin Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice so za uto določene te količine (številke so za vsako občino in namensko rabo drugačne; za svojo parcelo jih dobite z vnosom zgoraj):

Velikost in oblika: Etažnost · Etažnost pomožne stavbe · Površina ute ali senčnice · Širina tlorisa nestanovanjske stavbe · Širina tlorisa

še 10 in v katerih občinah

Etažnost (Straža, Šmarješke Toplice)
Etažnost pomožne stavbe (Novo mesto)
Površina ute ali senčnice (Novo mesto)
Širina tlorisa nestanovanjske stavbe (Straža, Šmarješke Toplice)
Širina tlorisa (Straža)
Višina slemena nestanovanjske stavbe (Šmarješke Toplice)
Razmerje stranic nestanovanjske stavbe (Straža, Šmarješke Toplice)
Razmerje stranic tlorisa (Straža, Šmarješke Toplice)
Kota pritličja nad terenom (Šmarješke Toplice)
Skupna površina pomožnih stavb (Šmarješke Toplice)
Dodani volumni (delež osnovnega objekta) (Straža, Šmarješke Toplice)
Fundus stikajočih se pomožnih stavb (Novo mesto)
Kolenčni zid nestanovanjske stavbe (Šmarješke Toplice)
Površina podzemnega pomožnega objekta (Novo mesto)
Višina kolenčnega zidu (Šmarješke Toplice)
Lega in odmiki: Odmik pomožne stavbe od meje parcele · Odmik pomožnega objekta od meje parcele · Odmik preoblikovanja terena od meje · Odmik pomožne stavbe od drugih stavb · Odmik žive meje in drevesa od vozišča

še 1 in v katerih občinah

Odmik pomožne stavbe od meje parcele (Novo mesto)
Odmik pomožnega objekta od meje parcele (Šmarješke Toplice)
Odmik preoblikovanja terena od meje (Novo mesto)
Odmik pomožne stavbe od drugih stavb (Novo mesto)
Odmik žive meje in drevesa od vozišča (Novo mesto)
Odmik žive meje od pločnika (Novo mesto)
Streha: Oblika strehe · Naklon dvokapne strehe · Naklon eno- ali dvokapne strehe · Naklon ravne ali položne strehe · Naklon dvo- ali večkapne strehe

še 6 in v katerih občinah

Oblika strehe (Straža, Šmarješke Toplice)
Naklon dvokapne strehe (Straža, Šmarješke Toplice)
Naklon eno- ali dvokapne strehe (Straža, Šmarješke Toplice)
Naklon ravne ali položne strehe (Straža, Šmarješke Toplice)
Naklon dvo- ali večkapne strehe (Straža)
Frčade in terase (delež strešine) (Straža, Šmarješke Toplice)
Dolžina frčad (delež stranice) (Novo mesto)
Odmik frčad in izzidkov od slemena (Novo mesto)
Odstopanje naklona frčade od strehe (Novo mesto)
Širina izzidkov (delež stranice) (Novo mesto)
Število frčad na strešini (Šmarješke Toplice)
Parcela skupaj: Površina vinograda ali sadovnjaka · Faktor izrabe (FI) · Faktor zazidanosti (FZ) · Parkirna mesta na gradbeni parceli · Število parkirnih mest na parceli

še 6 in v katerih občinah

Površina vinograda ali sadovnjaka (Straža)
Faktor izrabe (FI) (Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice)
Faktor zazidanosti (FZ) (Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice)
Parkirna mesta na gradbeni parceli (Novo mesto)
Število parkirnih mest na parceli (Novo mesto)
Število pomožnih objektov iste vrste (Straža, Šmarješke Toplice)
Parkovne, športne površine (del parcele) (Novo mesto)
Skupna površina pomožnih stavb (Straža)
Število pomožnih stavb iste vrste (Novo mesto)
Netlakovana površina ob drevesu (Straža, Šmarješke Toplice)
Višina žive meje ob cestišču (Novo mesto)
Drugo: Višina nasipa ali globina vkopa · Projektni pospešek tal

Pogosta vprašanja

Ali za uto potrebujem gradbeno dovoljenje?: Uta je enostaven objekt, če ustreza merilom (površina do 10 m²) — tedaj gradbeno dovoljenje ni potrebno; do meril nezahtevnega objekta (površina do 25 m²) je dovoljenje potrebno, postopek je poenostavljen; večji objekt potrebuje gradbeno dovoljenje s projektno dokumentacijo.
Ali lahko uto brez gradbenega dovoljenja postavim kjer koli?: Ne. Po Gradbenem zakonu (GZ-1, 6. člen, 2. odstavek): »Gradnja brez gradbenega dovoljenja oziroma brez prijave začetka gradnje ne sme biti v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom in predpisi, ki urejajo bistvene in druge zahteve«. Kje na parceli in kako velik je lahko objekt, določa občinski prostorski načrt (OPN) za namensko rabo parcele.
Ali lahko uto zgradim na parceli brez hiše?: Uta je pomožni objekt. Po Zakonu o urejanju prostora (ZUreP-3, 3. člen, 30. točka) je »pomožni objekt je objekt, ki funkcionalno dopolnjuje glavne obstoječe oziroma načrtovane objekte« — gradi se torej ob obstoječem ali načrtovanem glavnem objektu, na primer hiši.
Kje preverim pogoje za svojo parcelo?: Vnesite parcelo na tej strani: za občine Novo mesto, Straža, Šmarješke Toplice orodje izpiše pogoje odloka OPN z dobesednimi citati, za druge občine namensko rabo in pravne režime parcele. Pravno zavezujočo lokacijsko informacijo izda občina na vlogo.

Drugi objekti ob hiši

Viri

Besedila predpisov so zajeta 5. 10. 2026; stran posodobljena 7. 10. 2026. GZ-1 in ZUreP-3 sta neuradni prečiščeni besedili; zavezujoče so objave v Uradnem listu.

Omejitev odgovornosti

Stran je informativna in ne nadomesti uradne lokacijske informacije (izda jo občina na vlogo), projektanta ali upravnega organa. Razvrstitev povzema Uredbo o razvrščanju objektov; kjer uredba izraza ne pozna, je iz nezavezujoče smernice ministrstva (TSG-V-006), kar je ob razvrstitvi označeno.